“荣盛快速发展旗下荣万家赴港上市 近三年利润复合年增长率达62.2%”

6月24日晚，综合性物业管理服务运营商荣万家生活服务股份有限公司(以下简称荣万家)发布了在香港上市的ipo招股书。 招商函显示，截至2019年12月31日，荣万家收入12.5亿元，利润和综合利润1.1亿元，总合同建筑面积7560万平方米。

荣万家是top20房企荣盛迅速发展的子公司，成立于2000年。 目前，荣万家通过物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三条营业线提供多元化业务。 在物业管理服务方面，荣万家合同管理荣盛迅速发展开发的大部分物业，未来业绩的锁定性很强。 在增值业务方面，荣万家建立一站式、全渠道服务平台，通过“米饭公社”、“米饭商城”、“米家”的移动应用在线和在线，为业主提供便捷的生活服务，

1、河北省房地产综合实力第一，总合同建筑面积7560万平方米

荣万家目前在环渤海经济圈处于领先市场地位，在长江三角洲地区和大湾地区等积分地区建立了全国性的战术服务互联网。

根据中指院提供的数据，荣万家在年中国房地产服务百强中排名第19位，荣万家是河北省综合实力、管理建筑面积排名第一的房地产服务公司。

招商函称，荣万家的业务规模和财务表现在过去的业绩记录期取得了快速增长。 荣万家收入从年的7.09亿元增加到2019年的12.5亿元，复合年增长率为32.8%。 利润和综合利润总额从全年4190万元增加到2019年的1.1亿元，复合年增长率为62.2%。

截至2019年12月31日，荣万家管理251处房产，总建筑面积4840万平方米，覆盖我国15个省、直辖市及自治区31个城市。 荣万家合同管理着351个物业管理项目，总合同建筑面积7560万平方米，覆盖中国19个省、直辖市及自治区的52个城市。

2、top20房企繁荣背景下发展迅速，未来业绩锁定性较强

目前，荣万家通过物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三条营业线提供多元化业务。 管理不动产组合的多样性包括住宅不动产和非住宅不动产，非住宅不动产包括商业大厦(购物中心、办公楼和酒店式公寓)以及公共和其他不动产(产业园、学校、政府大楼、工厂和公园)。 其中，收入大部分来自托管住宅物业，截至2019年12月31日，荣万家住宅物业托管建筑面积44.3百万平方米。

母公司荣盛快速发展是荣万家最大客户，截至2019年12月31日，荣万家独立为荣盛快速发展集团及其联系人开发的项目占管建筑面积比例约99.5%。 荣盛房地产快速发展开发的房地产项目100%由荣万家管理，荣万家参与投标荣盛房地产快速发展开发的房地产项目中标率100.0%。

荣盛的快速发展从2019年开始稳定在中指院综合实力排名基础上的中国房地产百强公司前20名，2019年合同面积分别为983.40万平方米和1098.07万平方米。 根据荣万家100%的合同推算，今后每年荣盛的快速发展需要千亿规模的物业管理被移交，是荣万家未来业绩的有力保障。

“我们预计荣盛房地产将迅速发展，大量准备中的房地产将为我们的可持续发展奠定可靠的基础。 ”。 荣万家在招股书上表示。

凭借积累的丰富领域经验和市场知名度，荣万家于年11月正式成立投资拓展部负责外部项目的开展。 “我们相信通过外部项目开发，可以进一步扩大我们的业务规模，提高市场占有率，丰富管理的业态类型，扩大客户群。 ”荣万家在招股书上表示“ ”。

3、增值服务性能高，搭建一站式全渠道服务平台

对物业业主和住户来说，荣万家通过建立一站式、全渠道服务平台，为业主提供增值服务。 荣万家一站式全渠道服务平台主要包括“米饭公社”、“米饭商城”、“米家”的移动应用，通过线上和线下打通，优化业务模式，整合不同渠道，与客户保持良好的合作关系。

荣万家提供的增值服务包括生活服务(社区零售和商业购买服务、入户维修和家政服务等)和物业空间托管服务(包括包入住和物业经纪服务)。

在社区零售服务方面，荣万社推出了“在线商城+离线便利店+快递”的新零售模式。 特别是在今年的疫情下，这种业务模式结合荣万家的“跑腿代收”服务，受到顾客的好评。 “社区零售服务带来了稳定的现金流，增加了与业主和住户的互动场景，提高了顾客的粘性和满意度。 ”。

在房地产经纪服务方面，荣万家服务涵盖了二手房买卖和租赁交易、票务咨询办理、房屋管理等房地产交易的首要趋势。 荣万家建立了租赁业务体系。 其中包括《房源词典》和《房客匹配》系统，保障顾客隐私，有效匹配房源供需新闻。

荣万家也为非业主、第一房地产开发商、房地产业主和住户提供多样化的增值服务。 对房地产开发商来说，荣万社的服务涵盖了房地产开发产业链设计、建设、营销、交付的各个重要环节，包括工程服务、前期规划与设计中伤服务、事发地服务、房地产交付服务和售后服务等。

4、高级管理层物业工作经验超过12年，区域管理队伍专业化程度高

经验丰富、有远见的管理团队是公司成功的关键。 荣盛的高级管理团队主要来自万科、中海、龙湖等示范房企，对物业管理领域有较深的认识和专业能力，平均有12年以上的物业领域工作经验。

招商函称，荣万家总经理刘勇罡负责企业整体运营管理，具有15年以上物业管理领域的经验。 副总经理赖鸿飞负责质量管理和市场开拓管理工作，拥有约18年的物业管理领域经验。 副总经理孟庆斌负责社区增值服务、企业品牌及新闻化管理工作，拥有13年以上增值服务领域的管理经验。

除了高级管理层之外，荣万家还拥有稳定、高度专业化的区域管理团队。 荣万家有20名分区域企业总经理平均在本公司工作5年以上，其中60.0% 以上拥有本科以上学历，50.0%以上来自物业管理领域的头部公司。

此外，荣万家侧重于人才培养，就不同人员的诉求提供不同的系统化培训。 2019年，荣万家累计组织培训约1900次，培训人数近8000人。

展望未来，荣万家在招商函中明确了一点快速发展规划:拟进一步扩大业务规模和市场份额，提高内生式增长的多业态物业服务能力，扩大与荣盛物业快速发展的友好合作第三方物业开发商的合作