“5月全国22城二手房成交量达1年来最高”

保利投区研究院23日发布的《全国二手房市场月报( 5月)》显示，受供给增长带动，“五一”假期与学区房旺季节重叠，5月二手房市场迟到的“小阳春”:全国22个城市成交13.95万件，为1年内最高。

其中，一线城市二手房成交量均达到近年高位，深圳在强势监管下仍持续高位成交，前5月平均成交6700套，超过前期平均水平。

据介绍，5月二手房成交有所好转，主要受五一假期、学区机房和供应修复三大动力拉动，北京、南京等多个城市在学区机房带动下成交量不断上升。 全国二手房新卡量回升至去年高峰附近，其中北京房源量上升明显，二手券商复盘率和业主卡热上升。 武汉二手市场大幅回升。

大部分城市二手房市场持续修复，呈现两个特点:一是交易量同比跌幅较窄，如佛山、重庆，降幅缩小在10%以内。 二是北京、上海二手交易回升等，与去年同期相比涨幅扩大的城市数量有所增加。

从城市来看，一线城市的二手房很突出，成交量近年来达到高位。 根据保利投区研究院监测，5月北上广深二手房成交数量分别为1.6万套、2.76万套、8746套、8553套，同环比涨幅均超过一成。

其中，深圳二手房市场被责令实行品牌价格过高房源下架等严格监管，但仍持续高位成交: 5月成交8553宗，较去年同期上涨16%，环比上涨11%。 今年5月，深圳二手房月成交6700套，已经超过了年和2019年每月的平均值。

随着积压诉求逐渐释放，后市二手房市场恢复稳定，下半年新房供应量、房企促销冲刺业绩、项目将分流增强新房联动等诸多变量，或二手房诉求。

在价格方面，预计较前期稳定，上海、广州等地报价下跌趋势缓和，业主情绪稳定，销售痛点略有减少，但业主与买家的博弈依然存在。