“50城新房销售价钱上涨 北上深二手房领涨”

国家统计局18日公布了年4月70大中城市商品住宅销售价格的变动情况。 4月，因疫情积压的住房指控进一步释放，新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量有所增加，从数量上恢复到2019年第四季度，也就是疫情发生前的水平。

在涨幅上，国家统计局表示，70个大中城市房地产市场价格持续微增，但整体保持稳定。 总体来看，新居、二手房环比涨幅扩大，北上深三地二手房价格涨幅均超过1%，深圳更是达到1.7%，热度不退。 业界普遍认为出现了楼市的小阳春，预计5月至6月将继续这种态势。

房价上涨，城市数量增加

疫情之下，房地产市场交易波及，今年2、3月，70个城市新房、二手房销售价格环比上涨城市数量大幅减少，均创下新低。 随着疫情防控向好态势进一步巩固，市场逐渐回升。

年4月70大中城市新商品住宅销售价格指数来源:国家统计局网站

4月，新房售价上涨的城市数量达到50座，较2、3月的21、38有明显增长，与2019年第四季度的数量基本持平，但低于2019年同期。 价格环比下降的城市数量为11个，比2、3月的23个、22个有明显减少。

4月，二手房销售价格环比上涨的城市数量达到37个，比2、3月的14、32个有所增加，恢复到2019年第四季度的水平。 价格环比下降的城市有26个，数量变化不大，但比去年同期高。

中原地产首席分解师张大伟表示，简单加起来，新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量达到87个，相当于62%的城市房价上涨，这是最近7个月的最高点，数量与2019年12月相同。 虽然数量上低于2019年第三季度，但趋势上出现了持续上升的态势。

“从全国市场来看，一季度积压的购房诉求于4月逐渐入市，加之部分二三线城市户籍政策放宽、lpr利率下调，推动了市场企业稳定复苏，楼市“小阳春”已经出现。 ”张伟说。

销售价格比上个月上升幅度扩大

年4月70大中城市二手房销售价格指数来源:国家统计局网站

根据简单算术平均计算， 4月，70个城市新房销售价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为5.2%、2、3月、70个城市新房价格环比涨幅分别为0%、0.1%，同比涨幅分别为5.1 %。 可以看到环比涨幅有逐渐扩大的趋势，同比数据变窄。

二手房市场的表现也是如此。 2月~4月，70个城市二手房销售价格指数环比涨幅分别为-0.1%、0%、0.2%，同比涨幅分别为3.1%、2.7%、2.3%。

国家统计局城市司司长孔鹏首席统计师解读称:“疫情积压的住房诉求进一步释放，70个大中城市房地产市场价格继续呈现微增趋势，但整体保持相对稳定。”

据易居研究院智库中心研究负责人严跃进介绍，4月房地产市场销售行情继续好转，各地供给节奏加快，推动环比涨幅扩大，更是第一，4月房价上涨的城市以东部一二三线城市为主。 预计如果后续各种购房政策放宽，环比涨幅仍将扩大。

从城市来看，4月，一二三线城市新房价格环比涨幅分别为0.2%、0.5%、0.6%，涨幅比上个月持平、扩大0.2个百分点、0.4个百分点。 一二三线城市二手房价格环比涨幅分别为1.1%、0.4%、0.2%，涨幅比上个月分别扩大0.6、0.2、0.1个百分点。

可见一线城市二手房价格涨幅明显扩大，且显著高于二三线城市。 具体来说，4月，北京、上海、深圳二手房价格分别上涨1.1%、1.2%、1.7%，广州持平。 严跃进向中新经纬客户方面分析称，近期，北京、上海、深圳二手房市场出现明显炒作迹象，特别是学区较好的二手房，扩大了其价格涨幅。

少数城市的价格涨幅在很久以前

“对房地产市场来说，4月市场恢复到去年同期的80%-90%，部分地区超过了以前的水平。 ”。 不过，张大伟还表示，市场分化依然存在，房价上涨主要集中在少数出台稳定楼市政策的热点城市。

整理一下也发现，近年来，少数城市房价涨幅较大，持续主导全国市场。 另一方面，4月价格环比涨幅超过1%的城市有南京( 1.8% )、唐山( 1.8% )、南充( 1.1% )、哈尔滨(1% )、重庆(1% )、昆明(1% )、银川(徐州)

严跃进表示，南京3月新房价格环比涨幅为70城第27位，4月份突然上升至第一位。 实际上代表了长江三角洲地区最近的市场动向。 在长江三角洲地区市场，购房诉求充分，人才落户政策频发，引发房价反弹，先于其他地区上涨。

另一方面，价格环比涨幅超过1%的城市也有9个，成都(.1% )、沈阳( 1.7% )、深圳( 1.7% )、上海( 1.2% )、银川( 1.2% )、北京( 1.1% )、大连( 1.7% )

严跃进表示，成都、深圳等城市潜在购房诉求较大，楼市交易火爆，这类城市房价上涨。 特别是在深圳，二手房价格上涨比较明显，后续需要积极建立二手房价格监管体系，促进市场平稳健康快速发展。

小春日和持续着

中原地产研究中心统计数据显示，4月，全国房地产调控政策继续频发，单月楼市调控次数达67次，1月-4月共238次，比2019年同期的164次上涨45%。

但是，与前两年层层加码的调控政策不同，张大伟表示，目前出台的政策基本以“稳定楼市”为主，部分城市出台了刺激市场的政策，但多为“一日游”，但仍然影响市场，房价再次

“从5月开始的两周，不动产市场持续上升，预计5、6月份“小春日和”的态势将持续。 全年，市场成交量预计仍将接近2019年历史最高纪录。 ”。 张伟说。

8安居客房地产研究院分院院长张波指出，3月楼市整体恢复常态后，4月许多城市热度迅速增长，楼市整体回升节奏明显快于预期。 值得注意的是，楼市回暖速度加快，但一线城市沪深两地部分项目热销，但总体来说，个别城市部分项目热销和部分地块热销并未改变房地产市场整体稳定的节奏