“亚洲城市房价收入比为全球最高 近10年孟买增幅最大”

根据易居房地产研究院14日发布的《全球80个城市房价收入比研究报告》，亚洲城市房价收入比全球最高，孟买过去10年房价收入比增长最快。

房价收入比是指一个地区住房套平均总价与当地居民家庭平均可支配收入之比是衡量房价是否存在泡沫的重要指标之一

报告显示，据numbeo国际房价统计数据库显示，从全球来看，快速发展的中国城市房价收入比高于发达国家和地区。 数据显示，全球80个城市平均房价收入比为17.5，其中40个发达国家和地区城市平均房价收入比为12.9，40个快速发展的中国城市平均房价收入比为22.1。

分析原因，报告指出，首先，许多快速发展中国家目前正处于城市化高速发展阶段，新增住房诉求较大，房价涨幅相对较大。 另外，在大部分快速发展中国家，房地产市场起步相对较晚，快速发展还不完全，即使在房价持续上涨后，居民投资投机购买的诉求依然旺盛。

从各大陆城市的房价收入比情况来看，亚洲城市的平均值最高为26.2，北美洲城市的平均值最低为7.6。

易居研究院研究员沈昕表示，亚洲城市房价收入比高可能与亚洲各国人口多、人口密度大有关。 另外，亚洲平原地区的面积占有率小，中日韩等国的大城市和都市圈的人口密度远远大于欧美各国。 由于人均平均占地面积小，住房供应紧张，亚洲许多大城市的房价收入比远远高于欧美城市。

从过去十年的房价涨幅来看，排名靠前的基本以快速发展中国家的城市为主，前五位分别是印度孟买、肯尼亚内罗毕、伊朗德黑兰、越南胡志明、香港。

沈昕表示，从动态上看，与居民收入相比，中国内地城市近10年涨幅不大，低于周边印度、越南等国城市。