“12个城市年内土地出让金破千亿元”

11月18日，北京市房山区共享产权住宅区划成功。 经过16次竞价，地块最终成交8.5亿元，溢价率10.39%。 截至目前，北京土地市场全年累计成交71块地块，土地转让额达到1413亿元。

“今年以来，北京土地市场基本平稳，溢价率平均仅为10.72%。 ”。 中原地产首席分解师张大伟认为，近几个月来，各地方城市土地市场约束条件相对减少，部分城市土地限价、土地保证金、土地补贴保障房调整，加上少许城市微调住房限价政策，开发商土地保有意愿有所提高。

中原地产研究中心统计数据显示，截至11月18日，2019年以来监测的50大城市土地市场总土地出让额达到3.57万亿元，比去年同期上涨17.4%。 其中，土地出让金千亿规模的城市达到12个，刷新了历史同期纪录。 全年累计土地转让额最高的是杭州市2474亿元，其次是苏州1641亿元、上海1587亿元。

另外，福州、郑州、成都、昆明、温州等15个城市的土地转让金额超过500亿元。 50个城市中68%的城市2019年土地出让收入同比上升。 今年三季度房地产领域融资环节出现的一系列收紧政策，明显影响了土地市场溢价率，一二线城市土地成交热度下降。 但是，一些公司仍然积极地攫取土地。

事实上，近两个月来，由于临近年末，一些热点城市土地的挂牌供应有所增加。 从整体上看，土地市场持续分化。 张大伟说:“从最近两个月的市场表现来看，第二梯队房企更为坚决。”

根据克瑞地产研究中心的监测数据，今年10月，全国土地市场量稳定下跌。 市场热度方面，土地交易平均溢价率10月才停止下跌趋势，迎来近6个月来首次回升，上升至8.3%。 该机构研究员马千里表示:“第一，受一二线城市中心城区高质量宅基地成交增长的带动。”

张大伟也认为，虽然一二线城市的调控政策比较严格，但对房企来说，要加大销售额，仍将集中拥有土地。 从全国土地市场来看，近期三四线城市仍相对低迷，在这种情况下，越来越多的房地产公司倾向于将资金投向一二线城市，这也是一二线土地市场热度相对回升的首要原因。

业内人士认为，从不同城市土地市场的表现来看，部分城市明显进入调整期，价格开始下降，但部分城市价格依然居高不下。