“多地频现高溢价地块 房企“补仓”推升土地市场”

根据克瑞研究中心最新统计数据，4月，31家典型房企总建筑面积3700万平方米，环比上涨93%，9家房企单月逾100亿元，恒大、碧桂园更是达到200亿元左右。 专家认为，4月土地市场升温是由一季度积压指控明显释放引起的，此后未来几个月，房企将进入正常土地节奏，土地市场难以持续热度。

许多高溢价区域

4月，土地市场异常火热，房企拥有土地获得“奢侈”。 根据中国指数研究院(简称“中指院”)公布的4月份房企持有地排名，top100房企持有地总额为3882亿元，比去年同期增长7.2%，环比增长108.9%。

在此背景下，高溢价率区划频发。 4月22日，厦门疫情过后，土地市场的第一次拍摄出现了“地王”。 上海泰鸣贸易有限企业以103.55亿元摘除宅基地，楼价为每平方米50598元，溢价率为43.82%，刷新了厦门土地交易的单价和总额记录。 4月30日，南京转让的几块地块，部分地块的溢价率也超过30%。 当月，扬州、杭州、佛山、温州、东莞等多个城市成交高溢价地块。

“土地成交量、溢价率排名靠前的城市大多是一线和强二线城市，开发商在这些地区更为激进，也是当前风险与机会并存的情况下更为安全的选择。 ”。 易居研究院研究员王若辰说。

中指院公司研究副总经理刘佩佩佩也同样认为，第一二线城市是房企拿地点，长江三角洲地区土地成交势头强劲。

今后几月地价会下降吧

“虽然4月土地市场迅速回暖，但从量上看，前3个月住宅用地成交量低于去年同期，因此4月数据也仅略高于去年同期，可以认为是补偿性增长。 从价格来看，4月住宅用地成交量上升，结构因素不容忽视，好城市、好地区、好地块引起均价上涨是非常正常的。 ”。 中指院向记者表示。

中指院表示，目前土地市场基本恢复正常水平，确实有少数地区土地市场出现过热迹象，但由此评价整体市场过热还为时过早。 中指院预测，未来三季度各地或地力将有所提高，成交量或环比将有所增加。 地价受供给地结构的影响很大，随着三四线城市供给地量的增加，平均地价下降。

克瑞研究中心的研究总监林波说，目前土地市场的“热度”是短期的、周期性的。 一些热门城市的土地拍卖很受欢迎，但地价仍在合理范围内，未出现“面粉比面包贵”的现象，下半年土地市场热度下跌，三四线地价预计还将下降空。