“年报陆续公布 上市房企去年盈利水平整体下降”

2019年3月30日，茂房地产公布了全年的业绩。 报告期内，集团合同销售额达到人民币2600.7亿元，达到年销售目标的124%，比去年同期上涨48%，实现连续3年高速增长。

截至同日，20多家房地产上市公司公布了2019年全年业绩。 从公布的年报数据来看，上市房企2019年整体趋于平稳，部分公司业绩不佳。

亿翰智库监测的22家公布2019年度业绩的房企财务数据显示，在“不炒房”理念持续深入和政策调控持续收紧的影响下，房企仍能在领域调整中把握城市化和城市快速发展的结构性机会，总资产继续居高不下。 从公布2019年业绩的房企来看，碧桂园、万科总资产均接近2万亿元，中海房地产净资产规模最大，达到2891.45亿元。

但是，由于2019年房地产领域监管政策的效果逐渐显现，整个领域进入盘整期，全年房企销售增速也明显放缓。 公司利润逐渐往上看，净利润率普遍下降。 在全年严格的政策调控环境下，住房企业平均净利润率从去年的16.73%下降到16.39%。

“受疫情影响，房价承压，价格费用增加，预计全年房地产领域利润率将开始上升。 ”。 亿翰智库的解体指摘。

另外，房企盈利能力也整体下降，受监控的22家房企净资产收益率平均为17.7%，比上年下降7.5个百分点。 总资产收益率平均为3.5%，比上年下降0.4个百分点。 亿翰智库认为:“2019年投资导致房企盈利下降，或与公司杠杆率下降和净利润率下降有关。”

在土地储备规模方面，2019年，受融资环境紧张的影响，各大房企土地储备增长速度较往年有所下降，但大部分公司的土地储备积累仍能满足未来2-3年的快速发展。

在融资方面，与年相比，许多房企的净负债率有所提高，但总体处于稳健水平，许多房企融资价格与年相比有不同幅度的上涨。 亿翰方面分析说:“受疫情影响，预计信用政策将放宽，年融资环境将得到极限改善。”

年初，由于疫情，房企一季度销售普遍受到影响。 但是市场认为随着疫情的影响消失，市场将在4月以后逐渐恢复常态。

从公司方面公布的年预期业绩情况来看，年销售目标增长率一般在10%-30%之间。