“销售端乏力 中小房企资金链承压”

3月以来，随着房地产领域的相继恢复，上市住房企业融资行为频繁。 26日，绿城集团、新城控股、泛海控股等多家企业同日发布融资公告。

公告复印件显示，绿城计划发行总规模在15亿元以下的企业债务。 新城控股发行年度第一期超短期融资券，金额7.5亿元，拟募集资金用于偿还到期债务融资工具和利息。 此外，泛海控股公司也申请融资24亿元。

房地产领域作为资产密集型产业，“高周转、高杠杆”的模式被普遍使用。 其中“高周转”要求房企“拿地快、开工快、开盘快、销售快”，但随着疫情的来袭，“停工、停产、停售”突然切断了高速运行的管道，收入急剧减少。

“除此之外，‘高杠杆’意味着房企仍然要面对到期债务和刚性价格的支出压力。 这种收支失衡加大了现金流压力，资金能否顺利周转无疑直接决定了房企生死存亡的命运。 ”。 克瑞地产研究中心的拆除者指出。

2019年，房地产营销市场一直面临巨大的复苏压力，再加上年初疫情的冲击，销售端将承受更大的压力。 近日，上市房企陆续发布2019年业绩报告，其中多家公司2019年负债率上升。

另外，在外部融资环境没有明显改善的情况下，住房企业的现金流高度依赖于销售还款。 该相关人士分析说:“疫情带来的销售压力，如果不排除住宅企业资金面临巨大的考验、抗风险能力强的中小住宅企业，将导致破产清算。”

上述分析人士表示，中小企业融资困难，弥补资金缺口的渠道很少。 于是，对这些公司来说，没有销售还款会直接导致资金紧张，引发严重的财务危机。 例如，最近成都房企中迪禾本科邦资金链断裂，工资不足两个月了。

人民法院公告网称，从年初至今，全国已有100多家房企宣告破产，从几天开始平均每天有2~3家房企被清算。 很多住宅企业都是二三线城市的中小规模开发公司。

人士指出，结合2019年业绩报告，在领域表现出强者恒强的情况下，规模型房企融资特点更为突出，中小房企目前的资金状况仍面临较大考验。