“各线城市住宅去化周期出现攀升 3月楼市库存压力有望缓解”

3月24日，易居房地产研究院发布最新的全国百城住宅库存报告。 截至今年2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量47213万平方米，环比减少0.6%，同比增长4.1%。 随着各地住宅市场成交回暖，未来楼市整体库存压力有望缓解。

2月，100个城市的新商品住宅供应量为399万平方米，成交量为691万平方米。 楼市表现出“供给小于需求”的状况，库存数据环比会变小。 而且，关注历史数据，供求两端处于断崖式下跌的状态，市场非常冷清。

从城市类型来看，一、二、三四线100个城市新商品住宅库存总量分别为2837、24110、20265万平方米，环比增长率分别为-0.8%、-0.5%、-0.7%，同比增长率分别为: 总体来看，相对于去年同期水平，一线城市总体持平，三四线城市略有增加，但二线城市库存增长最为明显。

截止到2月底，100个城市中，有54个城市的库存比去年同期有所增加。

易居研究院智库中心研究负责人严格跃进，总体来看，2月份房屋销售凭证审批和发放停滞，各大城市新批项目减少，客观上限制了供应数据的新增，最终导致库存数据环比下跌。 但是，从同比数据来看，库存仍呈现正增长趋势。 “当然，随着3月预售审批步伐加快，卖场陆续开放，供需两端的数据有望回暖。 ”

从目前库存规模的去化周期来看，2月、1、2、3、4线100个城市的新商品住宅库存比例分别为13.8、11.0、12.5个月。 严跃进分解表示，“3类城市的存款较整体呈上升趋势，进一步证明了3类城市的库存压力在增加。 从横向看，一线城市的存款相对大于数据。 ”。

2月，100个城市的新商品住宅整体销售比例为11.7个月，这意味着市场需要11.7个月才能消化完这些库存。 “各地必须充分认识到最近库存的压力。 这种压力如果不及时解决，将影响住房企业的资金状况，也将影响各地楼市的稳定。 ”。

严跃进进一步分析说，从3月各地住宅市场的销售动态来看，卖场相继进入营业状态，住宅交易有回暖的迹象。 “结合新冠肺炎疫情现阶段的控制情况，未来3个月房企降价促销力度将加强，所在城市的库存压力有望释放。 ”。