“房地产市场复苏力指数城市排行榜：苏宁杭居前三”

3月，全国相继、依次、有序地恢复企业活动，各城市房地产市场也进入恢复阶段。 最近，贝壳研究院发布了“房地产市场恢复力指数城市排行榜”，综合了各城市的基本供需情况、年末市场情况和企业活动重启节奏等维度，用恢复力指数衡量了各城市房地产市场的恢复潜力和速度。

根据排名，从地区来看，恢复路径呈现从南向北的趋势，市场恢复力top15城市中有70%为南方城市。 在主要城市圈，长江三角洲恢复潜力更大，苏州、南京、杭州三个城市恢复力指数名列前三。

城市复苏力指数top50排名数据来源:贝壳研究院

复苏路径从南到北，南方城市迅速恢复

根据《房地产市场恢复力指数城市排行榜》，市场恢复力top15城市的70%为南方城市，top5均为南方城市。 自春节以来，南京、佛山、中山、成都等南方城市对调控政策略有放松调整，南方城市整体疫情爆发前市场预期更好。 以占涨价的比例为例，该指标越高表示诉求越强，业主越强，反映了市场供求博弈的程度。 2019年12月惠州、无锡、东莞等城市业主在价格调整中的涨价占有率指标为30%左右，比全国20%的平均水平高出10个百分点。 另一方面，南方城市的经济活力和城市基本面总体上大于北方，长时间动力也比较强。

从都市圈来看，北方都市圈恢复的潜力和速度也慢于南方，基本呈现长江三角洲珠三角二线城市环北京的态势。 考虑到北京市地位的特殊性和近期防止海外进口的压力，北京房地产企业活动重启开工的节奏更慢，相应地短期市场短期回升的力度更弱，回升指数仅为0.44，排名靠后。 环京周边更长时间处于“冰封”状态，以燕郊为例，目前成交量为春节前的10%左右，市场低迷，向上的动力较弱。 目前，上海、深圳的成交量回升至春节前水平的143%和66%，但要点二线城市厦门、大连等地市场回升指数均在0.65以上，力度也不低，大连目前的连锁成交量已经超过春节前水平。

长江三角洲恢复明朗，都市圈“全流通”循环加速

排名前三位的都是长江三角洲都市圈，苏州、南京、杭州三个市场的恢复力指数超过0.7。 根据链家的数据，目前苏州链家二手房带的看好量连续3周增长100%以上，在目前的价格调整中，涨价比例为35%左右，比年前提上涨10个百分点，苏州整体经济活力强劲，市场预期高。 另外，短期疫情受到较为有效的防控，城市治理能力强，防疫难度低于上海等一线城市，短期市场成交有望迅速反弹。 南京、杭州城市链家成交量回升至2019年12月周平均水平的119%和97%，高于18个百分点城市的87%平均水平，市场诉求得到较快释放。 医疗水平和防疫水平高、企业活动复工程度高、城市基本面强等因素成为长江三角洲地区疫情后变暖的重要推动因素。

的节奏表明，年长江三角洲市场正循环将进一步持续，都市圈“全流通”正循环将加快。 长江三角洲市场在规划和市场自身层面的一体化程度较高，以2019年为例，上海市场出现明显回暖，其中新居市场主要以改善大型住宅市场为主，二手房市场中低价房产交易热度较高，且周边昆山、太仓、无锡、苏州等市场均 结合上海集团在年前周边市场客户中占据较高占有率的事实，基本上“上海客户买不起/没有资格——年前购买环沪苏州无锡等地，—2019年卖掉环沪，上海二手小户型——二手小户型业主卖房后新买房子。

从政策角度来说，年上海“二改五”限购4年以上，获得购房资格的客户增加，加上前期价格的撤回，有资质和购买力的诉求被释放，上海运营商也将带动环沪的二手房市场。 从最新一周的数据来看，上海链家二手房交易量已经回升到去年3月高位的60%左右，是重点城市恢复力度最大的城市，但目前上海防疫压力较大，短期整体市场持续回升的节奏可能会受到影响，但全年长江三角洲市场的