“越秀地产2019年合同销售721亿革新高”

年3月10日，越秀地产股份有限公司公布了截至2019年12月31日的全年业绩。 这是这个老牌国企提交的最可喜的成绩单，其销售金额、营业收入和利润额的表现等，都创下了新高。

年报显示，越秀地产2019年合同销售额约721.1亿元，同比上涨24.8%，达到年目标人民币680亿元的106.0%。 营业收入约383.4亿元，比上年上升45.0%。 毛利率约为34.2%，比上年上升2.4个百分点。 权益持有人应占利润约34.8亿元，同比上升27.7%。

越秀地产之所以让投资者放心，不仅仅是因为突出的业绩，还有在当前房地产市场相对低迷的情况下的固定力和韧性。 在多元化、特色化的土地渠道的加持下，越秀地产实现了稳健、良好的经营目标。

合同销售重新创新率很高

2019年，越秀地产适应房地产领域“不炒”、“一城一策”的主基调，采取灵活适应性的销售战略，准确把握市场机会，加快销售和现金回流，合同销售持续增长，创历史新高。

越秀地产2019年全年合同销售(包括合营项目销售)金额约721.1亿元，同比上涨24.8%。 合同销售面积约349万平方米，比去年同期上涨26.1%，达到年合同销售目标人民币680亿元的约106.0%。 合同销售平均价格达到每平方米20，700元，这一水平在房企中位居前列。

销售额稳步上升，越秀地产各项经营指标持续优化。 2019年，越秀地产围绕“深化管理提升能力，推进经营促进快速发展”的年度事业主题，通过持续提升经营管理能力构建了公司快速发展的核心竞争力，实现了经营业务的持续稳健增长。

2019年全年，越秀地产实现营业收入约383.4亿元，同比上涨45.0%。 毛利率约为34.2%，比去年同期上升2.4个百分点。 权益持有人应占利润约34.8亿元，同比上升27.7%。 核心净利润(权益持有人占利润除投资房产外，应判断净增值额和相关税项的影响及输入综合损益表的净汇兑损失)约35.1亿元，比去年同期上涨24.8%。

在“现金为王”的年头里，越秀地产账面上的现金也让投资者放心了。 报表期末，越秀地产现金及现金等价物及监控户存款总额约301.9亿元，比年初上涨11.2%。 净借贷比率为74.0%，处于合理区间。

2019年，越秀地产逐一发挥国内外多元化融资管道特点，加强资金管理，优化融资模式，努力降低融资价格。 本集团内成功发行各类债券共计约73.0亿元人民币，年期为3至5年，发行利率在3.60%至4.03%之间，优化了债务年期组合和债务结构。 本集团整体平均贷款价格为4.93%，处于房企最低水平区间。

越秀地产董事长林昭远表示，展望年，越秀地产以“深化转型提高能力，经营驱动促进快速发展”为主题，全力以赴实现年度销售和各项经营目标。 年的新型冠状病毒疫情将对房地产市场产生短期影响，但房地产领域持续向好的长期趋势不会改变。 越秀地产将推动前进，重复优质、稳健、快速的发展宗旨，为股东创造价值。

逆周期快速发展的实力

不仅经营指标突出，越秀地产也出了“三板斧”。 越秀地产管理层表示，越秀地产年也将加强多元化、特色化的土地渠道，夯实土地市场特征。

越秀地产与其他房企不同的是，在土地市场上有很多土地的渠道。 2019年，越秀地产通过“轨交+房地产”模式、“集体孵化-房地产购买”、国企合作、 城市更新、产业挂钩、公开市场招聘等多元化、特色化方法获得了不少土地。

年报显示，2019年，越秀地产在广州、深圳、中山、江门、杭州、苏州、嘉兴、郑州、长沙、青岛和成都等11个城市新增高质量土地27幅，总建筑面积约771万平方米，权益上建筑面积约521 万平方米。 其中，通过国企合作模式增加土储约149万平方米，约占新土储的19.3%，国企合作增储成为本集团重要的增储渠道。

越秀地产的“轨交+房地产”模式逐渐枝繁叶茂。 2019年，越秀地产向广州越秀集团、广州地铁集团成功收购首批“轨交+房地产”项目品秀星图86%的股权，向广州越秀集团收购品秀星樫和品秀星汉51%的股权。 三个项目为本集团带来了约315万平方米的土地储备。

随着广州地铁成为越秀地产的第二大股东，未来的“轨交+房地产”将为越秀房地产带来越来越高质量的土地储备。

2019年，本集团获得广州番禺区里仁洞村和广州南沙东流村两个村旧改主体资格。 其中，里仁洞村改造面积约172万平方米，改造后总建筑面积约349万平方米。 东流村改造面积约6万平方米，改造后总建筑面积约25万平方米。 两个项目可以给本集团带来约163万平方米的潜在土壤储存。

获得两个旧村改造资格开辟了本集团获取土地资源的新途径，是本集团成功实施“轨交+房地产”模式后的又一重大资源获取模式。

林昭远表示，年，越秀地产牢牢把握市场变化动态、精准营销，不断加强特色化、多样化的土地储运平台，深化完整的“轨道交叉+房地产”模式，加快国企合作获取高质量土地资源，养老房地产、长期租金