“个体房贷利率定价有变 业内表示首套上海或升北京或降”

个人住房贷款利率政策调整后，贷款利率对购房人的影响因城市、套数而异。 目前，北京首套房的贷款利率一般为基准利率上浮10%，达到5.39%，出于鼓励购买首套房的预期，这意味着新政之后或有可能向下修正。

8月17日决定改革lpr ( LPR rate即贷款基础利率)形成机制后，8月25日，央行明确房贷利率符合LPR，商业房贷利率之前为“央行基准利率+基点”

个人住房贷款利率“定价”标准调整后，贷款利率对购房人的影响因城市、个人、套数而异。 许多业内人士认为这是中性政策，但会影响“金九”的成色。

它不仅仅是提高或降低商业抵押贷款的利率

8月25日，央行发布公告，确定住房贷款政策最新大致情况，将于10月8日起执行。 要点复印件是新发放的商业性个人住房贷款利率与lpr相关，lpr是商业银行对其最高质量客户执行的贷款利率，其他贷款利率可以据此加积分生成。

公告复印件显示，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期间的lpr为价格基准点形成，加分数值要求符合全国和当地住房贷款政策要求。

另外，央行确定住房贷款利率基础，首个商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr，两个商业性个人住房贷款利率不得在相应期限lpr上加60个基点。

央行表示，此举的目的是在改革完善的lpr形成机制的过程中，确保地区差异化住房信贷政策得到比较有效的实施，个人住房贷款利率水平基本稳定。

据了解，8月17日，为提高利率传导效率，降低实体经济融资价格，央行决定改革lpr形成机制，处理原多项参考贷款基准利率进行估算，市场化程度不高，不能及时反映市场利率波动问题。

在这样的大背景下，住房贷款利率也已经产生了调整的期望。

8月20日，中国人民银行副总裁刘国强在召开的国务院政策例行吹风会上宣布，近期人民银行将在充分调查的基础上发表关于个人住房贷款利率政策的公告。 新的lpr形成机制不会降低住房贷款利率。 在金融领域，“住宅不会被炒鱿鱼”的定位不可偏离，而且必须观察不将不动产工具化。

对此，诸葛探房市场研究员姜国君认为，上述行动体现了“房住不炒”的定位和差异化信贷政策的大致实施，发出了进一步稳定利率、稳定金融、防范风险的政策导向和市场信号。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进进一步解释说，过去的商业住房贷款利率是按照“央行基准利率+基点”计算的，现在是“lpr基准利率+基点”。

他认为，此次央行政策本质上不是提高或降低商业住房贷款利率，而是按照央行公布的基准利率确定贷款利率，但目前瞄准的是5年期lpr这一最优利率( lpr )。 lpr是包括中农工建等银行和其他银行在内内部形成的最优贷款利率( lpr )，随时调整并具有商业属性。 央行基准利率不容易调整，调整后容易出现加息和降息的嫌疑。