“10亿起步跨界地产 汇通能源缘何跳入“红海”谋变”

选择此时的入局意味着什么？

2月28日，上海汇丰能源股份有限公司(下称“汇丰能源”，600605.sh )变更经营范围，增加“房地产开发与经营”等相关业务，与间接控股股东绿都集团共同投资设立绿嘉房地产 的正式入局房地产公告，引发了外部汇源——引起了这家原有风力发电运营公司的密切关注。

“此次房地产业务的开展，是为了实现企业快速发展战术的转变，间接支配股东绿都集团的管理特点，以提高市场竞争力，促进企业的可持续快速发展，为股东持续创造价值。 ” 汇丰能源公共关系相关负责人在《公司透明度报告》中表示。

年报显示，汇源2019年收入1.2亿元，净利润2307万元，同比增长2.32%。 汇能2019年末总资产7.68亿元，净资产7.11亿元，资产负债率7.5%。

2019年，在停止贸易业务、剥离利润微薄的风力发电业务后，汇源陷入收入锐减和主业单一的局面。 目前进入房地产行业的汇款能源能否成功转型，迎来业绩新的增长？ 或者说，面对新的领域，汇丰能源有那些特点来帮助其快速发展？

融资能力需要提高

跨界房地产的第一步宣告完成。 据悉，汇源计划与间接控股股东郑州绿都地产集团股份有限公司(以下简称“绿都集团”)共同投资10亿元设立“上海绿嘉地产有限企业”(以下简称“绿嘉地产”)。

公开资料显示，2002年成立的绿都集团在房地产开发和房地产方面有十几年的经验，居中房协房地产排行榜第100位，中国房企快速发展潜力居第10位。 截至2019年12月31日，绿都集团总资产425亿元，净资产82亿元，2019年收入77亿元，净利润5.4亿元(以上数据未经审计)。 绿都集团的背景实力不俗，再加上房地产开发工作中，汇丰能源也有一定的基础。

汇丰能源表示，2019年，在停止贸易业务、剥离利润微薄的风力发电业务后，汇丰能源保留了住宅租赁和房地产服务业务。 年报显示，2019年汇丰能源房屋租赁和物业管理总收入(均不含绿都商业) 4568万元(总收入1.20亿元)，同比增长22%，净利润1842万元(总净利润2307万元)，同比增长3.6万元。

虽然基本面好，负债率低，但从汇丰能源的数量和规模来看，业内人士担心:“资金密集型是房地产领域的重要属性，决定了企业的定位和向这些城市的快速发展，白色的是资金是否充足，或者如何获取。” 研究表明，在住房企业拥有融资“杠杆化”土地的背景下，汇出能源需要增强资本实力。

“除自有资金外，汇丰能源还借用间接控股股东绿都集团的资源，通过融资等方式支持业务开展，但整体将企业的负债率、杠杆率、经营风险控制在比较合理可控的水平。 ” 前面提到的汇丰能源公共关系相关负责人告诉了我“公司透明度报告”。

“从融资的特点来说，站在房地产的立场上，但汇款能源的规模太小，没有明显的特点。 但从客观上看，站在原有业务的角度，汇源也有自身积累的融资渠道和资源，汇源本身已经有住房租赁和房地产服务的业务基础和大股东房地产背景。 因为我相信，这样将来汇源在融资方面的特点将逐渐增强。 ”。 有名的房地产拆房师严厉跃进为《公司透明度报告》。

面临的机会和挑战

房地产目前处于周期性下行的状态，汇丰能源选择此时入局，不仅起步晚，还错失领域红利，但由于具有一定的“土储”特点，跨境房地产对汇丰能源既是机遇也是挑战。

2019年4月25日，汇丰能源和受让方绿都集团绿都商业100%股权。 资料显示，绿都商业运营的“百年德化风情购物公园”位于郑州市德化街，占地面积 51.53亩，总建筑面积近6万平方米。

此外，汇丰能源在上海拥有8万多平方米建筑面积的土地、房地产，分布在静安、虹口、宝山、闵行、浦东新区、杨浦、黄浦和青浦等多个行政区域。 这些自有土地、房地产因历史原因具有收购时间较早、价格低、抗风险、良好的经营区域特征，预计未来将对汇源收益产生一定的增长潜力。

“汇丰能源早年保存的这些土地，对新业务的迅速发展非常有好处。 一般来说，在上海这样的大城市，汇丰能源如果能够开发住宅，进行高一点的周转运营，有助于扩大自身规模，增强收益，但如果条件不允许，汇丰能源也可以适当进行工业和产业开发，目前政府 严厉跃升为“公司透明度报告”。

汇源能源具有一定的“土储”特点，但进入新的领域，汇源能源的未来将面临一定的挑战。

2019年年报显示，除少数房产(如南京西路1576 号)外，汇丰能源多数房产为老工业厂房，住房年龄普遍较长，基础设施陈旧不完整。 因此，将来如果不进行更多的装修，就不太能满足一般的商业和办公室的诉求。

截至2019年12月31日，由于上海市规划、老城更新和基础设施建设等需求，政府征收汇源征收核心区域房地产。 例如，虹口区东余杭路907号、中兴路 297号及中兴路315号3号甲和杨浦区平凉路583号等开始征收或移动流程。

“移动征收，一方面移动补偿可以给企业带来一定的现金流，降低企业融资价格，有利于业务转型和未来的快速发展。 另一方面，上海核心区域的房地产项目是租金收入最高、最稳定的经营收入来源，一旦被征收拆迁，意味着企业整体规模“缩小”，对自身的整体利益产生一定的影响。 ”。 业内人士指出这一点。

2019年以来，尽管经历了本职工作的变化、收入锐减等各种变化，汇款能源顺利转移。 当前，能否利用大股东资源和自身特点，推动汇源成功转型，迎来业绩增长？ 能在竞争激烈的红海地产湖开辟新的道路吗？ 验证一定需要时间。