“楼市小阳春难再现：百强房企销售额锐减”

“小阳春”很难再现几成的定局。 受新冠肺炎疫情影响，房企表现普遍不好。 根据克和瑞的数据，2月单月，百强房企业全口径销售额3243.3亿元，环比下降43.8%，比去年同月下降37.9%，创下近几年单月销售最低纪录。

事实上，为了应对疫情对经济的冲击，中央和地方自1月以来相继出台了多项政策，从财政、金融各方面支持公司快速发展。 在房地产方面，各地的因城措施更加灵活。 据中指研究院统计，截至目前，已有50多个城市在供给侧和诉求侧密集出台房地产领域支持政策，增强市场信心，保障房地产市场顺利运行。

3月3日，广州发布了《关于广州市坚决战胜新冠防治肺炎疫情战，为实现全年经济社会快速发展目标任务而努力采取的若干措施的通知》。 在促进房地产市场顺利健康快速发展方面，通知指出，为优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报告手续的，将不再限定最小分割单元。 商品类的项目不再限定销售对象，被切实登记的不再限定转让对象。

业内认为，该政策对几年前严格限制销售对象和转让时限的商务市场来说，无疑起到了“不捆绑”的作用，为后续商服类公司降低开发和售价创造了良好的条件，刺激广州商业地产市场的活力。

当天，温州发布了《年温州市第一份人才住房销售公告》。 易居研究院智库中心研究负责人告诉新闻网财经记者，该政策最大的亮点是提交了“七折购房”。 最近，一些城市重启了人才购买政策，最近大大符合各地稳定增长的方向，推动了市场交易量，客观上对房企近期的项目销售和资金回收等产生了比较积极的影响。

还是在3月3日，常州发布了《关于新冠防控肺炎疫情房地产业稳步发展的意见》。 政策对常州房地产市场给予了各类宽松政策，特别是在预售资金监管、公积金政策等方面给予了较为宽松的指导。 政策决定对新申请预售的房地产项目，按照不同的施工时点支付资金。 及时调整完全住房公积金贷款差异化政策，稳定对首套房贷款的支持力度。

“政策将对降低住房企业的开发压力和住房费用诉求起到积极作用。 ”。 严跃进进一步说明，实际上公积金制度现在应该发挥保障购房者的功能。 预计后续公积金中心等也将发文，这对近期刺激购房诉求和房企项目脱销，特别是刚需盘库起到了积极作用。

东方金诚房地产领域高级拆船师谢瑞在接受媒体采访时表示，从整体来看，与一二线城市相比，三四线城市产业和人口因素对房地产的支撑力整体较弱，且前期市场购买力疲软，部分三四线城市房地产市场景气度面临下行压力。 在这种背景下，新冠引发的肺炎疫情进一步抑制了三四线城市生活人口返乡业的诉求，三四线城市房企短期内进一步加大了销售压力。 因此，近期多出台的房地产政策，在一定程度上是为了帮助公司“渡过难关”，其首要亮点是帮助房企缓解流动性紧张等。