“1月份40家房企境外融资额逾1200亿元”

目前，房企普遍面临偿债压力，国内融资监管严格，房企选择境外融资。 该政策研究院2月26日发布的研究报告显示，1月份监测的40家典型上市住房企业境外融资总额上升至1204.89亿元，环比上升57.7%。

研报显示，1月份房企海外融资环比大幅增加，其中债券融资大幅增加，融资总额达到近两年来新高，股权融资下跌，但仍处于近两年来的高水平。

在债券融资方面，1月份监测的40家房企债权融资办法包括企业债务、国内银行融资、信托融资、其他债权融资、发行中期票据、海外银团贷款等。 其中，企业债务居融资总额首位，共22笔，总融资额838.07亿元，占69.55%，环比增长1084.11%。

在股权融资方面，当月40家房企海外配股融资和国内再融资的金额和占有率均有不同程度的下降，其中月内无国内再融资，港股上市房企采用海外配股方法融资，总额89.77亿元，占比下降7.45%，环比下降22.95%。

关于融资价格，公开的数据显示，40家房企中，龙湖集团发行的2027年到期的2.5亿美元优先股融资价格最低，票面利率为3.375%。 融资价格最高的是中国恒大发行的两张优先票据，利率为12%。 从整体上看，1月份房企融资价格多在3.375%至8.05%之间。

“一些住房企业年初发生了旧债集中清偿，给现金流带来了很大的压力。 ”该政策研究院的陈舒认为，年初房企大规模海外融资源于年初融资的诉求，而在年初房企还款高峰期，房企有“借新还旧”的需求。

亿翰智库解体者指出，房地产是典型的资金密集型产业。 年初，受新冠肺炎疫情影响，房企投资、销售、开工和施工均受到影响，除经营所需资金来源紧张外，债务高峰期也如期到来。 在年融资环境不放松的情况下，公司运营可能会受到资金阻碍，部分中小房企可能会加速退出。