“时隔3天北京再成交3宗地 最高溢价近50% 创2年来新高”

钱不够！ 时隔3天在北京成交3个地块，最高溢价接近50%，创下两年来新高！ 这些公司都疯了

受新冠肺炎疫情影响，多城市土地出让延期，总体来看，春节后土地市场成交大幅减少，溢价率明显下降。 但是，仍有部分热点城市热度未退，北京、杭州、宁波、温州等多处土地高溢价成交。

不，2月14日以198.6亿元成交3块住宅用地后，时隔3天，北京18日再次成交3块住宅用地。 20多家房企参加了现场竞争，其中一家价格接近50%，创两年来新高。

那些房企不怕疫情还“不缺钱”的掠夺地？

据业内人士介绍，近期，全国土地市场以国企为主，私企持有地较少，特别是北京，2月累计成交9宗土地总额达363.89亿元，此前，大部分被国资和国资股东公司获得，疫情下，国企背景开发商为其

热点城市成交了多个高溢价地块

受疫情影响，许多城市确定土地出让延期，土地市场成交量大幅减少，高总额地块明显减少。

据克瑞研究中心监测，春节后两周( 1月31-2月13日)的积分城市共成交108块土地(不含加油站)，总成交量674万平方米，为2019年春节后两周( 2月11日-2日) 其中，成交地块小体量低总价多。

虽然受疫情影响，但春节后部分热点城市土地市场热度不减，不少土地高溢价成交，如北京、杭州、宁波、温州等。 据不完全统计，春节后要点城市成交的土地中，溢价率超过20%的超过20件。

其中，北京2月11日和2月14日合计成交的6个地块中，除1个底值成交外，其他5个溢价率超过20%，其中溢价率最高的达到34%。

值得注意的是，时隔3天，北京于2月18日再次成交了3件不限价格的宅基地。 其中，除大兴采育地块底价成交外，大兴旧宫地块被绿城以67亿元竞争，溢价率达到34%，通州台湖地块被18家房企竞争，最终绿城也以13.48亿元+7%的代价竞争，价格达到49%。

迄今为止，北京春节后短短8天转让的9块住宅用地中，3块的溢价率超过30%，7块超过20%。 据中原地产研究中心统计，2019年北京共转让62个住宅地块，其中仅8个地块超过30%，19个超过20%。

春节后北京出让的9块住宅小区，除石景山和大兴采育地块外，7块地块溢价率超过疫情前平均水平，房企有信心增加土地储备，这也是大部分房企对疫情迅速缓解的信心，也是北京房地产市场平稳的表现。 ”中原地产首席分解师张大伟说。

另外，据了解，杭州、宁波、温州近期也有高溢价地块成交。 2月12日，浙江温州出让1块商住地，现场竞争时间达9小时，竞争次数达455次，溢价率为32.79%。 2月6日，宁波转让商业用地1件，经过53次报价，溢价率达到96.6%。 宁波另一个商住地块竞拍时间超过4小时，竞拍次数达110次，溢价率达48.8%。 在杭州某住宅用地，10名住宅企业竞相拍摄，7次拍摄至封顶，经过22次估算，最终溢价率为29.66%。

不过，据克而瑞研究中心介绍，宁波、杭州等地土地成交价格较高，但地板价格较周边同类地块有下降趋势。

以国企、央企为背景的房企“无差别”

前面提到的在温州、宁波、杭州成交的高溢价地块总价不高，但在北京成交的高溢价地块总价高，其中有5个地块总价超过40亿元。

那么春节后成交的高总额、高单价地块是谁在抢夺呢？

以北京为例，春节后成交的9块住宅用地，总成交额达到363.89亿元，其中3块被绿地竞争，其他6块竞争者分别是最初的华润+中交联合体、京能置业、最初的+华润+住总+中交联合体。

其中，总额超过40亿的5个土地竞争者分别是华润+中交联合体( 46.7亿)、初开+华润+住总+中交联合体( 54.4亿)、绿城( 63.6亿)、初开+住总+建工联合体( 63.6亿)

据克瑞研究中心统计，从春节后两周( 1月31-2月13日)土地成交总额top20地块的竞价公司背景来看，国企、央企占一半，华润、招商、中铁建、中交等公司仍在手中，活动度其他规模。 从单价top20排行榜来看，央企和国企仍占8席位置，同时地板价格在1.5万元/平方米以上的4个地块，由国企或有央企背景的公司竞争。 其中，中交比较活跃，在上述总价和单价top20中占3席，除参与北京市场用地外，还单独获得郑州2块低总价住宅用地。 此外，华润、保利、华侨城、铁等房企分一子。

此外，截至2月14日，绿城在北京连续获得3块住宅用地，总额达到144.08亿元。 招商蛇口1月31日以南通市最低价58亿7千万日元夺走了1个住宅区。

克瑞研究中心表示，受疫情影响，房企现金流非常困难，只有有资金的国企、央企才能领取大额土地保证金和转让金。 因此，许多房企就算有心也不能去竞争。 在许多城市销售停滞、房地产扶持政策尚未出台的情况下，房地产企业仍以资金充裕的央企、国企为主。 但是，长江三角洲地区部分中小体质量、总价不高的高质量地块仍然受到部分实力民企的关注，尽管竞争激烈，高溢价成交，但总价在这些民企的负担范围内，如旭辉、大华、中天美等相对活跃。

18日成交的北京通州台湖地块共有18家房企参与争夺，其中龙湖、旭辉、世茂、卓越、雅居乐、越秀等多家民营企业，张大伟是民企“打酱油”，第一是地块价格过低，实际最后。 根据地区内5万左右的竞争室价格，除了自有之外，3万左右的楼价不贵。 但是，有这么多公司参与，表明疫情对一些资金链不会造成太大压力的公司影响非常小。

“最近，全国土地市场以国企为主，民企拥有土地非常少，北京也一样，2月份北京土地转让额累计达到363.89亿，居全国首位，迄今为止，纯民企没有获得土地，大部分是国资和国资股东公司获得住房。 相比之下，国企的资金压力较小。 ”。 张大伟直言不讳。

贝壳研究院新房拆师潘浩也认为，2月11日以来在北京成交的9块土地，在参与竞争的公司中，实力较强的是国企背景开发商，疫情下，国企背景开发商将充分展示其资金实力，占据土地市场的主导权，未来市场占有率将进一步提高。