“百强房企1月份销售下滑12% 楼市“休眠”一季度业绩承压”

突然的新型冠状病毒疫情，给房地产领域带来了沉重的打击。

2月以来，主流房企相继公布1月业绩，1月20日南山明确新型冠状病毒可以“人传人”以来，疫情对楼市销售已经显现。

大部分住房企业的销售同比下跌。 相比之下，龙头房企保持稳健态势，中小房企受到的冲击更大。

由于目前疫情的快速发展尚不明朗，拐点不知何时到来，房地产的销售、施工、投资等仍处于“冲击”期，影响了房企2、3月份的业绩。

房地产是一个高度依赖资金和融资的领域，其现金流的平稳和顺畅至关重要。 目前，疫情导致的停售，会影响现金流，负债率稍高的企业、短期债务压力较大的企业，都需要防范现金流风险。

第一季度承压

春节过后，房企相继发布了一月的销售快报。

龙头企业率先行动。 2月3日，恒大公布1月份销售情况，去年同月实现合同销售面积449.8万平方米，比去年同期增长16%，但销售金额为405.5亿元，比去年同期减少6.07%。

碧桂园比去年同期略有下降。 2月4日，碧桂园宣布，1月份权益合同销售金额约329.2亿元，比2019年1月减少0.44%，归属于企业股东权益的合同销售建筑面积约379万平方米，比2019年1月减少0.89%。

融创是四巨头中下跌最多的。 1月融创实现合同销售面积135.8万平方米，比上年减少14.7%。 销售额比去年同期减少22.2%，为186亿3千万元。

2月5日万科成绩单也出炉，1月万科实现合同销售面积333.5万平方米，合同销售金额549.1亿元，同比上涨12.3%，是四巨头中唯一上涨的。 然后，在权益销售方面，万科成为了第一个月销售冠军。

中小房企业最初提交的成绩单也不令人满意，融信中国、美置业、现代置业、中南建设等房企业的销售额较去年同期有所下降。

其中，只有少数住宅企业有光明的表现。 例如，宝龙不动产的销售同比增长10.4%，禹洲不动产同比增长22.8%。

根据克瑞、亿翰智库的数据，百强房企业1月份的销售同比下跌12%，200强房企业下跌10.2%。

从城市来看，亿翰监测的40个城市中，一线城市销售同比减少15.1%，环比减少39.3%。 广州环比下跌60.3%，跌幅最大。

许多普通二线城市和环比也出现下跌，其中青岛降幅最大，达到54.6%。 三线城市1月成交面积483.7万平方米，比去年同期减少4.6%，比上个月减少23.6%。

亿翰智库表示，1月楼市成交量萎缩的主要原因有两个，一是2019年底房企促销激烈，12月销售基数大，去年1月环比下跌。 2月本来是以前流传下来的销售淡季，疫情发生在春节期间，对三四线返乡业有诉求。

从目前的动态来看，新型冠状病毒感染肺炎没有缓解，多个重要节点还没有到来。 全国各地的卖场大部分关闭。 1月26日，中国房地产业协会向会员单位和所有领域发出呼吁，停止卖场销售活动，疫情过后恢复。

据金砖四国不完全统计，目前湖南、江西、广东、武汉、成都、重庆等至少60多个省市发布通知，关闭卖场。

业内人士预计，受疫情影响，2月份房企销售额将持续低迷，影响将持续到第一季度。

但是，机会总是留给有准备的人。 许多房企都已开始了这一年的事业，从销售、投资、融资、竣工等方面进行了重新布局。

他们采用了“云办公室”，通过在家在线、视频会议、电话交流等方式一起上线。 销售也开展了网上销售室，微信的朋友圈邀请房企的很多项目在线看房。

某些领域的人对今年的楼市还是很乐观的。 他们认为疫情只是延缓指控，不是消失了。 同时，此次疫情将迫使人们重新审视房屋质量、物业服务等的重要性，并对他们的购房决策产生重要影响。

关注现金流量

流行与1~2月流传的销售旺季发生冲突，对房企影响最大的是现金流。

售中预收款+预收款、首付后贷，是房企最重要的资金来源。 现在，这些差不多都枯竭了。

根据多网站的签字数据，春节以来，房地产销售只有几十套。

易居公司集团首席执行官丁祖昱认为，疫情造成销售停滞，对房企影响最大的是现金流问题。 如果没有销售债权，房企面临的现金流压力确实非常巨大，特别是中小企业，资金方面并购浪潮汹涌，发展前景不容乐观。

此外，房企将面临年债高峰。 据克和瑞统计，全年95家典型房企5575亿元债券到期，比2019年到期债券增长43%。 其中，1月、7月和11月都是债务高峰期，分别需要债务616亿元、615亿元、662亿元。

另外，据亿翰智库介绍，截至去年6月30日，房企信用债务到期额为982亿元，海外债务到期额约为1226亿元。

“疫情之前房企的偿债能力总体可控，但疫情过后房企资金回笼速度较慢。 这是因为需要特别关注短期流动性问题。 ”。 上述机构分解师指出。

受此影响，一些中小房企的现金流更加窘迫。 “虽然不能出售，但利息不少。 没有退款就没有利息。 压力山大”一位业内人士希望后续政府采取相应措施缓解房企压力。

21世纪经济新闻记者观察到，龙头房企掌握融资活跃的第一季度，加强融资。

恒大宣布1月16日和21日分别进行4个美元债务融资，准备发行60亿美元债券，利率水平均为11.5%至12%。

碧桂园1月也宣布发行2张美元票据，但债券品种为小公募，发行量达85.38亿，募集资金拟用于到期或转售企业债券的偿还。

另外，据深交所1月15日消息，万科90亿企业债和30亿房屋租赁专项企业债全部通过。

丁祖昱认为，短期内房地产市场行情的变化与疫情蔓延是否得到较为有效的控制密切相关。 如果疫情不缓解，楼市仍将休眠。 一旦疫情得到控制或出现较大缓解，房地产市场也将逐渐复苏。

“疫情平息后，基本好转后，市场也将迅速回升，成交量水平也出现一定程度的报复性反弹。 ”。 丁祖昱表示，考虑到一季度的经济形势，相信政府也将出台降息、降准等较为有力的刺激政策，这些都将为房地产市场带来一定的利益，因此不必对今年的房地产领域感到悲观。