“一线城市写字楼如何了？北京空置率创9年新高 深圳高达20%”

一线城市办公楼怎么样？ 北京空的安装率为9年来最高，深圳达到20%，这个一线城市逆袭了

去年，在经济放缓、疲软的背景下，许多写字楼市场空的安装率上升，租金下降。

日前，证券公司中国记者根据cbre世邦魏理市的报告，梳理了4个一线城市办公楼市场的最新快速发展情况和趋势。

总的来看，北京、上海、深圳三个一线城市去年的写字楼市场情况比较相似，在供给大幅增加、经济放缓、疲软的背景下，空的安装率都创新高。 其中，深圳办公楼市场新供应创历史新高，空安装率最高，达到20%。 上海空的配置率仅次于深圳，为19.4%； 北京空的安装率为13.8%，创历史新高。

截至2019年底，世邦魏理市追踪的17座中国内地主要城市办公楼平均空安装率为21.7%，空安装面积集中在部分华北二线和中西部城市及新兴商务区板块。 全国办公楼租金指数比上年下跌1.8%。

在租金方面，大量新增供给因整体经济停滞和贸易摩擦而引发的诉求减缓，整体市场空的安装率上升，租户市场明显。 北京、上海、深圳三个一线城市的业主面对竞争调整租赁战略，给予延长租赁期等优惠政策，以实现对租户的吸引和保留。 北京、深圳办公楼平均租金同比下降，跌幅分别为1.4%和3.4%，北京跌幅更是历史最大。

但是，从2019年末的租金水平来看，北京最高，高质量办公楼的平均租金估算为472.6元/月/平方米——上海第二，291.1元/月/平方米——深圳为201.2元/月/平方米。

广州写字楼市场情况完全相反，2019年全年，写字楼供应量和空的配置率均创多年新低，年末空的配置率为5.4%，同比下降0.3个百分点。 但是，库存面积去化缓慢，业主降价吸收，年租金同比下跌0.6%，平均租金估算为168.2元/月/平方米。

关于年的市场前景，有报道称，北京面临年另一供应高峰的压力，市场租金有望继续下降。 上海在城市转型快速发展和长江三角洲一体化快速发展的大格局下，写字楼市场的发展将逐渐回暖。 深圳供应高峰持续，整体市场空安装率持续上升，租金也将面临一定压力广州空配置率被供应高峰推高，租金保持平稳。

从全国范围来看，世邦魏理市预测，2021年在呼吁新一轮供给放缓和回升的双重推进下，空的安装率有望开始下降。 年的写字楼租金将继续受到压力，但经济和公司信心企业将稳定改善一线和核心二线市场租金趋势的极限，广州和杭州有望回升。 全国办公楼租金的减少幅度将会变窄。