“2019年房企国外融资额同比增长超五成 发债总额创下新高”

年1月以来，房地产公司继续密集发布融资计划。 1月7日，龙湖集团发行总额6.5亿美元的优先票据，最高利率为3.85%。 碧桂园、龙湖、合景泰富等8家公司截至7日相继公布了超过20亿美元的融资计划。

由于融资环境的持续紧缩，2019年4季度以来，许多公司的资金链都很紧张。 大型房企利用销售项目，通过减少投资、加快现金回笼力度等方法实现现金回流。 另一方面，国内融资紧缩将大部分住房企业转向海外债务。

1月7日，中原地产研究中心统计数据显示，2019年全年，被监控房地产公司境外融资总额达到752亿美元，同比上涨52%，债务总额创下新高。

“发行美元债券是一些房企重要的资金补充渠道，对放松一些公司的融资大有裨益。 ”。 中原地产首席分解师张大伟认为，整体上房地产领域资金依然紧张，全年美元融资短期内仍将高位运行。

据克瑞地产研究中心统计，2019年监测的95家典型房企融资总额为14494亿元，比去年同期增长5.5%。 另外，年融资价格持续上涨，突破7%，比去年的6.53%上涨0.54个百分点。

值得一提的是，融资环境紧缩对不同规模房企的影响也发生了分化，对一些中小房企的影响更为明显。 一些中小企业短期内债务压力明显，融资渠道受限，公司经营无力。 这是因为在债务高峰期很多中小企业都有债务问题。 例如，2019年发生较重大债务违约的房企有银亿股、三盛宏业、颐和园、国购投资等。

“近来，许多房企明显关注资金链的安全，保持房地产市场稳定最重要的是防范金融风险的发生。 所以这几个月来，比较房地产融资的各方面政策进行规范化和收紧。 ”。 张大伟表示，“目前对比信托融资和海外融资，监管信号都是“规范”，不是“全面叫停”，对大型房地产公司来说，影响相对有限。 但是，对于中小企业和高负债的住宅企业来说，融资的困难今后也会继续吧。 ”。