“2019年全国300城市土地市场整体平稳 土地供应同比微增”

2019年，全国300个城市土地供应同比微增，二线城市供应上升，三四线城市供需两端同比下跌。 整体楼价和收入同比上升，平均溢价率基本持平，“稳字头”调控政策成效明显。

最近，根据中国指数研究院公布的数据，2019年，全国300个城市共发布土地31116件，同比增长2%。 土地面积为129816万平方米，比上年增加1%。 其中，住宅类用地(包括住宅用地和住宅用地的综合用地，下同)为10992件，比去年同期增长6%，为53417万平方米，比去年同期增长5%。

在成交方面，300个城市全年成交土地25899件，比上年减少1%，成交面积106568万平方米，比去年同期减少1%。 其中，住宅类用地同比增长6%，为8799件，成交面积同比增长7%，为42557万平方米。

从土地成交价格来看，300个城市全年成交楼宇均价2507元/平方米，同比增长17%。 其中住宅类用地成交楼宇均价4363元/平方米，同比增长16%。

2019年房地产调控政策总体趋紧，土地市场溢价率稳定，全国300个城市年平均溢价率为13%，比上年下降0.02个百分点。 其中住宅类用地平均溢价率为15%，比上年下降0.23个百分点。

从2019年全年市场来看，一季度全国土地市场供求同比下跌，出让金收入和土地均价双双缩小，热点城市多次得到调控，土地拍卖降温。 二季度市场暂时回暖，土地出让金同比增长一半。 进入三季度以来，土地市场低迷。

从城市来看，2019年一线城市土地供需同比上升，出让金总额增加，平均价格下跌。 其中，深圳土地收入总额比去年同期增长一半。 城市土拍政策不断完善，土地供应和成交面积较年上升，收入和平均价格较去年上升，溢价率变化小，土地市场整体稳定。 三四线城市的供应地面积比去年缩小，受到热点城市投诉的溢出。 成交方面下跌，溢价率下降2个百分点。

根据中指院方面的拆解分析，2019年重点城市持续扩大租赁住房，共享产权住房，确保住宅用地的供给力，保障刚需宅基地的供给。 “年，人才住宅用地、保障性住宅用地上市将继续维持一定比例。 特别是住建部提出年要重点加快发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制，受此影响，租赁用地的供给将进一步提高。 ”。

除此之外，对比年土地市场整体形势，中指院方面表示:“融资环境是收紧还是持续？ 公司要更加适应领域控制政策的变化，合理拿地，积极推盘，促进自身规模稳步增长。”