“大唐地产IPO考验重重：2019年权益销售金额骤降35%”

克瑞最近于2019年1-12月公布了中国房地产公司销售排行榜top200。 根据排名，目前排在ipo大唐房地产上，2019年全口径金额为339.5亿元，排在第81位。 权益销售额为187.8亿元，排名第100位，权益占有率为55.3%。

迄今为止的年-年，大唐地产流量销售金额分别为86.1亿元、144.7亿元、308.6亿元，领域排名分别为149、109、77位。 权益销售金额分别为86.1亿元、447.7亿元、289.6亿元，领域排名第147、105、74位。

根据这一计算，大唐地产2019年全口径销售额同比上升约10%，但排名下降第四。 资本销售额同比下跌约35%，排名下跌第26位。

大唐地产总裁郝胜春在年公开表示，企业将“在未来3年实现500亿元的销售目标”。 2019年，大唐地产再次以“3年1000亿+，全国房企50强”为目标。 根据克和瑞最近公布的排名，大唐地产和50强的目标又相距一步。

大唐地产目前排列在港股ipo上。 2019年11月，大唐地产在香港证券交易所发布了招股证书。 招股书显示: -年末和2019年6月末，大唐地产负债总额分别为186.69亿元、257.79亿元、297.51亿元和312.86亿元，净杠杆率分别为1085.3%、1087.9%、408.8%、185.6%

截至2019年6月30日，大唐地产未偿还借款75.98亿元，其中1年需偿还17.3亿元，1至2年需偿还31.7亿元，与企业账面现金等同物仅为19.42亿元。 针对此次ipo募集的资金，大唐地产表示，主要用于企业现有项目资金诉求，包括房地产开发项目(即唐盛雅苑、唐溪雅苑、长沙大唐印象御玺及长沙大唐印象御园)的建筑价格。 偿还部分现有利息银行借款是用于企业房地产项目开发的贷款，( I )包括银行借款，按固定年利率9.0%计算利息，2022年6月到期。 ( ii )银行借款按固定年利率8.5025%计算利息，将于2021年8月到期。 用于正常的业务运营和运营资金。

千亿销售目标最高的大唐地产，最近正在积极补充土地储备。 2019年11月5日，福建漳州转让3块地块，大唐房地产以6.07亿元竞拍2块，其中1块由大唐房地产和恒盛联拍。 10月11日，大唐地产以总额约2亿元获得广西南宁一商住地块。

但是新闻网财经记者观察到大唐地产将大量项目控制在少数城市。

招商函显示，截至2019年9月底，漳州、南宁、天津3个城市土地储备分别占企业总土地储备的10%、28.2%、16.7%，期间这3个城市的贡献分别占总销售房地产收益的76%、98.9%。

一位业内人士告诉新闻网财经记者，这给大唐房地产带来了巨大的去化压力，公司资金压力上升，债务增加，其抗风险能力在局部市场调整情况下可能面临考验。

新闻网财经记者还发现漳州、南宁、天津也是大唐地产投诉的重灾区。 天津大唐印象二期业主最近在本网地方指导投诉贴吧，说开发商沙盘、推广页、图纸和销售在主卧和副卧的中间卫生间有窗户，实际上没有检查房间的时候。 买房子需要5万的电商费，但这5万不在总房费里，也没有收据。

福建漳州开发区大唐世家2期业主廖先生投诉，所在小区发生了楼板外墙开裂、楼房沉降、房屋漏水等多种问题。 最近，地下停车场被包围，廖先生怀疑开发商家里发生质量问题擅自维修，去询问时，双方发生冲突受伤。

大唐地产招商函显示，在报告期内，企业发生过一些不符合要求的情况，主要涉及4个方面，分别为6家项目企业无建筑工程施工许可证开展业务，总罚款340万元。 4个项目企业未遵守相关建筑工程规划许可证和/或其他相关规划批文所载规定或计划开展建设工程，共计被罚款130万元。 两家项目企业未完成相关建筑工程竣工手续交付房地产，被罚款40万元，另外，三家项目企业刊登的房地产广告未能遵守广告法规定，被罚款50万元。