“空置房也要全款交物业费？ 石家庄物价部门：缴纳20%”

市物价部门:缴纳20%的不动产费必须事先告知不动产空的安装时间

最近，一个小区的老板打来了电话。 “我们的新房放很久空，只需要按照规定支付20%的不动产费，不动产要求就可以全额支付。 既然《石家庄市物业管理条例》(以下简称《条例》)有规定，为什么不按规定执行？ ”。

市民张先生在新华区购买商品房，从简单装修开始就一直放着空。 “交房的时候预付了一年的不动产费，但是之后我就不能付不动产费了。 ”。 前几天，他接到小区的不动产电话，被催交了拖欠的不动产费。 “虽然说不动产要全额支付，但我记得放置规定空的房间支付20%的不动产费。 另外，我家放了很久空。 也不产生电梯、卫生、保安等相关费用。 全额支付是不合适的。 ’张先生向记者还债。 他家的新建住宅150平方米，如果全额缴纳物业费要2500多块钱。 如果比规定多交2000元，他会感到很“冤屈”。

12月27日，小区物业工作人员解释称，尽管安置了业主的房子空，但物业提供的服务不少。 因为放置了这个空，所以不动产费也必须全额支付。

记者了解到，去年3月，石家庄市重组的《条例》第37条规定，“3个月以上无人居住、正在采用、正在装修的空物业在空搁置期间按20%支付物业服务费。 不动产服务合同双方另有约定的除外。 业主空安置物业的开始时间，应当在事前和事后告知物业服务公司，并办理相关手续。 ”。

记者调查发现，省会许多小区的物业执行工作在该《条例》中空置房收取20%物业费的规定“与预期相差甚远”。 《条例》出台后，本报不断接到小区业主投诉电话，涉及中山华府、茗秀园小区、尚东绿洲、中基礼域等多个小区，即使是未装修的毛坯房，也收取全额物产费，被业主接受。

记者也采访了房地产企业负责人，称:“20%不足以维持空房屋管理价格。 因为即使没有业主居住，房地产企业的日常服务也不会减少。 业主无形中享受着这种不动产提供的不动产服务。 另外，房地产负责人说，《条例》中空的住房标准还没有确定，“装修过的房子，只是偶尔回来看看，这不就是空的设置吗？ ”。

石家庄市房地产协会会长刘明表示，《物权法》明确规定业主对小区共享部分享有权利，承担义务。 即，所有者可以放弃采用居住的权利，但不能以此为理由放弃对共有部分承担的法定义务。 他说，房地产企业要对小区的公共部分，如电梯、绿化、水泵等进行维护和管理，不管小区入住率多少，都要为质量保证量提供服务。 换言之，他说，即使业主的房屋放在空中，业主的财产仍在小区，如果物业已经按照服务合同为业主的“财产”服务，业主也必须缴纳事业费。

据市物价部门介绍，目前，空关于不动产费的收款依据，只有《条例》第37条规定的空不动产费缴纳20%，没有其他标准。 但是，这一条款的实现有两个先决条件。 空安装时间必须在事前和事后通知物业服务公司。 不动产服务合同双方另有约定的除外。

据该部门人员介绍，业主符合这两个条件，与房地产发生收费纠纷时，可以向12358报警。 如果双方对空的住房定义标准发生争议，则应由住房建设部门或住房管理部门进行定义。

各地空不动产费怎么收

陕西:经业主检查，未装修不具备入住条件空因进入房间或入住后(含房屋装修)，避免长时间使用空房间由物业服务公司检查或业主 另外，无锡、扬州、南京、杭州、苏州的空不动产费也按70%收取。

四川省:《四川省不动产管理条例》规定空安置房屋必须全额支付不动产费。

武汉:房屋交付采用后发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空搁置期由业主按70%的比例承担物业服务费用。