“多数“地王”面临亏损 房企生存模式重塑”

2019年，在管制严格的背景下，土地市场价格顺利运行，“地王”数量大幅减少，许多昔日“地王”入市后遭遇市场下行，尤其是热点部分二线城市的“地王”陷入不自然的境地。 专家认为，未来在政策和市场的双重作用下，房企优质周转模式将逐渐颠覆囤积模式，土地市场将更加合理。

许多“地王”面临赤字

据克瑞地产研究中心统计，2019年北京地区八成“地王”已经入市，入市项目平均上市周期达17个月，比全国平均上市周期多10个月左右。 上海也有6成“地王”入市，平均入市周期达到33个月，比全国平均入市周期多18个月。

易居中国首席执行官丁祖昱指出，目前受益的“地王”项目只有少数，以北京为例，7成入市后“地王”面临损失。 此类项目的“房地差”多在1万元/平方米以下，“地房比”多在70%以上。 “现在，北京的很多住宅企业陷入了‘赔本赚吆喝’的困境。 随着保障房供给力进一步增大，项目消化速度越来越慢，资金回笼速度也不得不放缓，未来北京房企将日益或更加困难。 ”。

诸葛找房数据研究中心拆迁师陈霄表示，北京、上海半数以上的“地王”项目处于亏损状态。 广州“地王”项目上市情况略好于京沪，首要是上市时间长，房价上涨空之间相对较大。

克瑞研究中心市场研究负责人马千里表示，入市后不赚钱、面临亏损的“地王”项目大多来自资金链存在较大压力或对项目本身缺乏信心的房企。