“2019年北京豪宅交易回暖 签约金额增近五成”

最近，中国证券报记者访问了北京2000万元左右的住宅和别墅项目，近年底，一些豪宅出现了降价成交的现象。

中原地产数据显示，2019年前11个月，北京2000万元以上住房和别墅共上网本1419套，上网本金额502.86亿元，合同套数和合同金额明显高于往年。 其中，5000万元以上的住宅和别墅网的签字额共计154亿5000万元，达到年合同额的4倍以上。

大甩卖

一些豪宅项目的报价调整幅度很大。 以北京金融街知名宏庙学区为例，片区内有包括丰汇园、宏汇园、宏英园、丰融园及丰侨公寓在内的多处学区住宅小区，2000万人左右的大户型住宅源近期有大幅调价记录，价格调整空之间处于百万水平，

宏学区某知名中介机构负责人介绍，目前实际交易价格总体平稳，业主报价与实际交易价格之间通常有50万元至100万元的可谈区间。 比如出价2200万元的房子，最后成交区间通常在2100万元左右。 临近年底，这些业主主动降价，为了表示将报价直接调整到交易价格附近，首要是诚信销售。 目前宏庙学区100平方米以上大户型成交均价15万元-18万元/平方米，比小户型低2万元-3万元/平方米。

“通常买小户型的人不是自己住，大户型基本上是自己住。 买2000万元以上的房子，除了上学之外，大多是为了安全值、上涨。 ”。 上述负责人对中国证券报记者表示，“对学区室来说，小户型的成交量较大，是最有需求的客户群。 相比之下，2000万元以上的房源成交比较有限。 最近两个月，各小区成交2~3套左右。 如果业主着急退钱，我们必须主动将价格降到接近预期价格，以便在系统上用力推动。 ”。

据中国证券报记者访问，2000万元以上的房源，如果想出手就马上卖掉，装修也很重要。 如果是别墅的话，精装维修费基本在百万元左右，存量别墅和精装别墅的成交速度和成交价格差别很大。 有些精装别墅的报价比同一户型的存量别墅贵100万美元以上，但还很容易出手。

合同大幅增加

中原地产数据显示，2019年前11个月，2000万元以上住房和别墅共上网本1419套，上网本金额502.86亿元，合同套数和合同金额明显高于往年。 年北京地区签约2000万元以上住房和别墅1111套，合同金额335.17亿元。 年这一数量分别为1227套和333.74亿元。

其中，5000万元以上的住宅和别墅数据明显增加。 2019年前11个月，北京地区共有5000万元以上的住宅和别墅176套，远远超过了去年的63套和去年的19套。 就上网本的金额而言，2019年前11个月，北京地区5000万元以上的住房和别墅上网本的金额为154.13亿元，是全年合同金额的4倍以上。

从月份来看，年6月至11月，北京地区仅签约了一套5000万元以上的普通住宅和别墅项目。 年12月，这个数据激增到60套。 到了2019年，整个合同数量已经发布。 2019年1月在北京地区共计签约5000万元以上的普通住宅和别墅共计61套，远远超过其他月份。 其次，2019年5月，共成交30套。 另外，2019年3月、9月、11月，上网本数量分别为14套、13套、14套，位居前列。

对比5000万元以上豪宅合同规模大幅增长的原因，中原地产首席拆船师张大伟表示，从5000年开始，北京出台严格的楼市调控政策，为提高高单价、高总额住宅项目统计数据，对豪宅实施“限牌”政策，年-。 2019年楼市调控效果显现，市场趋于平静，豪宅网络签名窗口也逐渐放宽，此前受“签名限制”政策影响的诉求也得以释放。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进表示，上网本数据的上升与上网本的放松有关，放松后，以前的项目不仅可以正式进入上网本，还可以进入新的高价项目 另外，北京改善和高端居住的诉求依然存在，也会导致交易数据的上升。 另外，购买豪宅所需的资金量很大，顾客筹措资金的周期本来就很长，有时合同也会延误。

可增量期间

年以来，北京地区新居基本以限制竞房为主，土地出让政策遵循限价政策，因此近年来，北京地区豪宅项目基本绝迹。 随着限制竞争室库存量的逐渐增加，在去化速度明显较差的背景下，近期北京地区不限地块的出让数量明显增加。

12月16日，北京土地市场推出12月第一批经营用地，三地块均位于热点地区海淀，其中海淀四季青镇两块为非限竞房用地，海淀永丰为包括共享产权房在内的综合用地，三地块起始金额133.61亿元，商品房地块价格

业内人士表示，随着无限制地块的增加，未来北京地区高质量地区豪宅项目的供应量可能会有较大增长。 对存量豪宅项目来说，地域、住房年龄、配套都是购房者选择投资项目时要考虑的问题。 近年来，随着北京地区高质量地区商业租金稳步提高，商业类项目也进入豪宅项目投资的竞争行列。

中指研究院的数据显示，2019年下半年，一线城市租金比上个月上涨的商城占74.1%，比上个月下跌的商城占11.1%，14.8%的商城租金与前期持平。 北京十条商业街的租金环比均有上涨。