“济南新房价钱4连降二手房8连降 11月新房价钱环比下降0.7%”

一位大楼的置业顾问向看房的人介绍房源。 (资料片)

国家统计局16日公布了2019年11月国家70大中城市商品住宅销售价格变动情况。 其中，济南新房价格环比下跌0.7%，这是济南新房连续第四个月环比下降。 二手房比上个月下跌0.6%，这是济南二手房价格的8连跌。

统计数据显示，新房方面，济南11月新房价格环比下降0.7%，同比上涨2.1%。 二手房方面，济南环比下跌0.6%，同比下跌1.3%。 记者整理数据显示，济南新房已经连续4个月下跌，8月环比下跌0.2%，9月环比下跌0.4%，10月环比下跌1.0%，二手房连续8个月下跌。

对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。

11月，各地多次实行“不炒房”定位、一城一策、因城措施、房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了整个房地产市场的稳定。 据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.5个百分点。 其中，北京、上海、深圳分别上涨1.7%、0.0%、0.5%，广州上涨0.5%。 二手房销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京和广州分别减少0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。 二手房售价比上个月上涨0.1%，涨幅与上个月持平。 35个三线城市新建商品住宅和二手房销售价格比上个月上涨0.5%和0.3%，涨幅比上个月下降0.1和0.2个百分点。

据初步测算，11月，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比上涨4.9%和1.0%，涨幅比上个月分别扩大0.2和0.5个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期上涨7.9%和3.9%，涨幅比上个月分别下跌0.8和0.5个百分点，均连续7个月下跌。 三线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期上涨7.0%和4.1%，涨幅比上个月分别下跌0.7和0.5，均连续8个月持平或下跌。

延伸阅览

济南有望在明年维持现有的购房优惠

12月16日，国家统计局公布了2019年11月国家70大中城市商品住宅销售价格波动情况。 其中，济南新房价格环比下跌0.7%，这是济南新房连续第四个月环比下降。 专家表示，连续4个月环比下降受购房者市场预期、成交结构等多种因素的影响。 年，市场结构逐渐稳定，保持现有优惠力度。

济南新房价格环比下跌0.7%，连续第四个月下跌。 记者咨询了山东省房地产快速发展研究中心特约评论家徐珊。 她告诉记者，对开发商来说，12月是报告年末销售情况的重要节点，为了冲刺的业绩，她在此之前进行了优惠销售活动，新房价格有下降的趋势。 “此外，开发商将在年底退费，支付工程建设等费用，开展优惠销售活动，增加销售量。 ”。 许珊说

记者在托盘上发现，接近年底，济南多家楼盘相继推出特价房等优惠活动。 位于张马领域的访问者告诉记者，目前各楼盘为了年底的冲刺开始了优惠活动。 “翡翠公馆项目成本17000元/㎡左右，现在推出14000元/㎡的特价房源。 碧桂园cld凤凰城首府也发布了13000元/㎡左右的特价房源。 张马领域的万科正荣悦棠府、万科碧桂园魅力之城等项目有不同的优惠。 ”。 访问者应该说。

“各大开发商推出特价优惠，成交量也有所上升，但对购房者来说，接近年底，由于员工、家庭等环境因素的影响，购房者没有将重心放在职业生涯方面，因此诉求度有所下降。 ”。 许珊说，另外，今年房地产市场行情一直很冷清，购房者市场预期很低，很多购房者将停止购房节奏，看看明年的价格是否还会下降，以判断是否会做出重新决定。

合辉煌(中国)山东企业总经理许传明告诉记者，房价数据下降的原因除了诉求不活跃外，成交结构比重调整也是重要因素。

“高单价房源成交的比例上升，整体房价将提高。 单价房源成交比重上升，房价下降。 ”。 许传明说:“以国际金融城住宅为例，2.5万元/㎡的房源11月销售额高，将会抬高济南11月的房价。 如果国际金融城内住宅11月销售额少，彩石领域1.3万元/㎡的房子销售额增加，将会降低济南11月的房价。 ”。 上网本数据显示，从2009年4季度开始，济南市改善型住宅诉求开始减少，高单价改善住宅成交占比下降，单价相对较低的刚需住宅成交占比增加，因此济南市房价连续下降。

“现阶段，济南房地产市场价格不断变化，是因为市场在寻找价格走势的平衡点。 ”。 据许传，房屋价格将根据供需双方的交易不断调整，纳入合理范围。 “我们预计全年一线交易市场结构逐渐稳定，保持现有优惠力度。 ”。

关于目前济南房地产市场的情况，购房者在入市时需要注意那些问题？ 济南市住房和城乡建设局相关工作人员建议，购房者在购房时不要被开发商优惠促销的价格所吸引，而是根据自身诉求合理购房。 工作人员说:“对开发商来说，必须实践‘住宅不炒’的政策，开发真正满足市民诉求的住宅。”