“11月份新房价钱环比上涨城市数量减至44个 降温态势或将持续”

国家统计局16日公布11月70个大中城市房价数据，新房环比上升城市数比10月持续减少44个，下跌城市数增至21个。

业内专家表示，随着全国楼市以降温为主、价格较为疲软的中央经济实务会议进一步确定“炒房”，预计未来降温态势将持续。

房价走势分化:一线城市涨幅扩大二三线城市涨幅下降

统计局公布的数据显示，11月70个城市的房价走势明显分化。 其中，一线城市新居和二手房价格环比、前期涨幅较以往有所扩大。 二、三线城市各项指标涨幅以下跌为主。

从环比来看，11月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.5个百分点。 二手房销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。 二手房售价比上个月上涨0.1%，涨幅与上个月持平。 35个三线城市新建商品住宅和二手房销售价格比上个月上涨0.5%和0.3%，涨幅比上个月下降0.1和0.2个百分点。

据去年同期介绍，11月，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期上涨4.9%和1.0%，涨幅比上个月分别扩大0.2和0.5个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期上涨7.9%和3.9%，涨幅比上个月分别下跌0.8和0.5个百分点，均连续7个月下跌。 三线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期上涨7.0%和4.1%，涨幅比上个月分别下跌0.7和0.5，均连续8个月持平或下跌。

易居研究院智库中心研究负责人表示，需要密切关注一线城市房价上涨的现象，分析是否再次进入上涨通道，这将对预测后续全国楼市房价的大趋势起到重要作用。

二、三线城市房价涨幅下跌，对此，诸葛探房市场研究员姜国君表示，新房方面是因为许多房企仍在继续以往的换价营销战略，部分房企加入网络促销行列，进一步稳定房价。 二手房由于年末市场压力进一步加剧，也出现了一点券商攻击新房市场的动向，从而减缓了价格的增长。

城市排名:北京新房价格环比下跌遏止涨幅进入前三

根据城市排名，11月银川、唐山新房价格环比涨幅均为1.9%，居70个城市首位。 严跃进表示，银川、唐山等城市是购房政策相对宽松的城市，整体仍属于价格洼地，此时市场交易反弹明显，房价暴涨效应明显，后续需求仍需落实“不炒房”调控思路。

值得注意的是，11月北京新房价格停止环比下跌，同时涨幅达到1.7%，一举跃居前三位。 10月北京新房价格环比下降0.2%。

姜国君表示，11月北京新房价格环比涨幅提升一线城市综合水平。 其他三个一线城市新房环比涨幅均有下降，这也表明一线城市房价整体以召回为主。 但是北京房价的急剧上涨给市场带来了不明确的因素，是之后值得关注的问题。

预计新房价格环比上升城市数量的进一步减少将持续降温态势

11月的70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有44个，比10月减少了6个。 环比下降的城市有21个，比10月增加了4个。 环比持平的城市也增加到了5个。 另一方面，房价环比上升的城市数量比10月增加了1个，达到32个，但环比下降的城市数量超过环比上升的城市数量，环比下降的城市数量已经连续2个月超过30个。

姜国君认为，这进一步证明了全国市场以降温为主，价格相对疲软。 近来，许多城市在保护人才、户籍和刚需、支持自住住房购买等方面进行了政策微调，但收效甚微，未能逆转市场节点性冷遇的本质。

面对后市的快速发展，姜国君预计，随着中央经济从业会议进一步确定房地产定调，后续各城市在微调政策时也将越来越多地偏向“住房不炒”的大体情况，加上年末节点的特殊性，降温态势还将持续数月。