“因城施策 稳字当头 透视11月70大中城市房价走势”

根据国家统计局16日公布的数据，11月，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳定回落，商品住宅销售价格上涨的城市数量持续减少，下降的城市数量持续增加。 专家拆台，在“不炒房”定位下，遏制和扶持炒房，各地全面落实城市政策，房地产市场发展迅速表现平稳。

据国家统计局初步测算，11月，二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均有回落，31个二线城市和35个三线城市涨幅分别为0.2%和0.5%，涨幅比上个月分别下降0.3和0.1个百分点。 4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.5个百分点。

11月，各地多次落实“不炒房”定位、一城一策、因城措施、房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了整个房地产市场的稳定。 ’国家统计局城市司首席统计师孔鹏说。

二手房销售价格方面，一线城市比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京和广州分别减少0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。 31个二线城市二手房售价比上个月上涨0.1%，涨幅与上个月持平。 35个城市的二手房售价比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。

据中国指数研究院常务副院长黄瑜拆解分析，二三线城市新房价格累计涨幅继续下跌，尤其是出现了前期价格上涨较快、人口支撑力度较弱的城市调整压力。 一线城市受供需改善和低基数的影响，累计涨幅小幅上升。

黄瑜说，受新房供应规模增长的影响，二手房市场买方议价空之间拉大，二手房价格趋于平稳。

对比国家统计局公布的商品房销售数据，11月商品住宅销售面积为13672万平方米，比10月的12483万平方米增加了近10%，但比9月的15240万平方米减少了10%以上。

记者访问天津、杭州等多个楼市后发现，房价有温和降温的趋势。 黄瑜解体，在“住宅不炒”的政策基调下，2019年房地产调控效应显现，许多热点城市新建楼宇价格涨幅回落。 在成交方面，一线城市低价楼盘销售金额占比提高，二三线城市居民置换诉求不减，改善型诉求继续稳步释放。

统计数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格上涨的城市数量持续减少，下降的城市数量持续增加，楼市稳定形势更加明显。 从环比来看，11月，新建商品住宅价格环比上升的城市数量为44个，比上个月减少6个。 下跌的城市有21个，比上月多了4个，5个城市的房价比上个月多了2个。 其中，环比最高增幅为银川和唐山的1.9%； 最大降幅为乌鲁木齐的-0.9%。

另一方面，一线城市新建商品住宅和二手房的售价较去年同期略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月持平或下跌。 呼和浩特以比去年同期17.1%的涨幅上升至全国，岳阳以-1.8%下跌。

最近召开的中央经济工作会议多次重申“不炒房”的定位，全面落实城市政策、稳定地价、稳定预期的长效管理调控机制，促进房地产市场稳定健康快速发展。 并提出“加强城市更新和存量住宅改造提升”、“搞好城市旧小区改造”等措施，促进房地产市场稳定健康快速的发展内涵。

华泰证券首席宏观分析师李超表示，明年的房地产政策体现了“三个稳定”，房地产市场的快速发展以“稳定”为主，防止了房价的大幅下跌和地价的大幅下跌。

中国社科院城市和竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，保持中央的决心和固定力量是处理房地产问题的关键。 “不炒住宅”在抑制炒房的同时，也支持住宅，保护居民的住宅刚性诉求、改善性诉求、新市民的住宅诉求。 “因城措施”的要义是目标相同、做法不同的统一。 稳定地价，稳定房价，稳定预期，政府调控精准发力，深化制度改革，促进房地产市场平稳健康快速发展。