“中骏集团：今年前11月业绩实现稳步优质增长”

根据中骏集团最近发布的公告，中骏今年前11月宣布集团及其合营企业累计合同销售金额约703.82亿元，同比增长51%，提前实现了中骏年初确立的全年700亿元的销售目标。

年以来，中骏的销售额年均复合增长率超过了40%。 据业内人士分析，中骏集团在近年来市场环境不景气的情况下，业绩依然在逆市增长，但首要是在规模化扩张的过程中，通过稳健的运营思路将企业风险降到最低，为自身赚取更大的利润空。

低价强化风险意识

近年来，中骏集团启动了“区域聚焦、多业态快速发展”的5+1战术布局，布局长江三角洲经济圈、环渤海经济圈、粤港澳湾区、中部经济区、西部走廊及海峡西岸经济区，聚焦一线及核心二线城市，三线城市，

年，中骏将总部迁往上海，加快全国布局，当年新增项目38个，年末权益总土地储备达到970万平方米。 年，中骏扩张加速，全年新增项目47个，年末权益总土储达到1315万平方米。 截至目前，中骏在全国布局的城市增加到44个，总土储超过2900万平方米。

中骏始终保持审慎的土地战略，严格控制土地价格。 回顾中骏近年来的持有地历史，我们发现他非常擅长低价持有地。 今年以来采取的北京西长安街门头沟地块、苏州平江新城商住地块等积分地块也低价成交。 较低的土地价格让中骏规避了开发风险，在溢价空期间也获得了越来越多。

加强风险管理的稳定财务杠杆

中求成长的战术构想，使中骏内部形成了完善的风险管理体系。 从2004年开始，中骏召开投行制度，激励管理层主观能动性，加强项目风险控制。 年以来，中骏启动了全面预算管理体系，财务风险管理能力更加严格、科学，再次提高了中骏在运营中的风险管理能力。

因此，企业毛利率、净利率、应占核心的净利率每年都稳定在领域的高水平，另外，中骏财务方面也很稳定。 东北证券调查报告显示，截至今年6月底，中骏净负债率为66.2%，比去年同期下降2个百分点。 从债务种类来看，企业债务类型趋于多样化，单一融资的潜在风险比较有效。 从长期短期结构来看，债务中1年内债务占比22.7%，现金短期债务复盖率达到2.56倍，较年末有所改善，表明中骏财务杠杆依然稳健、流动性充足、整体风险可控。

机构高度承认融资渠道通畅

基于中骏集团稳健的运营风格和良好的业绩表现，今年以来已有12家国际及国内券商机构一致给予认购评级，被德意志银行、中银国际、星展银行、华泰金融4家国际券商确认为龙头股，标普b+、穆迪b1及中信性aa+级。

今年10月，杰富瑞( jef )发布的研究报告首次覆盖中骏集团，基于其稳健的销售增长、丰富的高质量土地储备和多元化的快速发展路径，给予其“购买”评价，定价6.75港元，潜在上涨85%。

专门机构的一致同意，使中骏的融资渠道更加畅通，融资价格继续维持在领域特征水平，进一步降低了运营风险。 相关统计数据显示，今年上半年，中骏整体融资价格仅为6.7%。

继去年多次低息融资之后，今年中骏多次发行债券: 4月成功发行3.5亿美元优先票据。 8月，成功发行了5亿4千万元规模的首批长租公寓专项债券。 12月，将再次发行总规模为80亿的首期8.3亿元债券。 此外，自年11月以来，中骏集团上海证券交易所50亿元存架供应链abs分8期相继发行成功。 其中，今年10月末发行的第八期abs票面利率为6.3%，创历史新低。 低价融资有力地支撑着企业的稳定运营。

战术位移“一体两翼”确保高质量增长

今年以来，中骏进一步确定了以房地产开发为主体、以商业购物中心和长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务的快速发展模式，提出了“fun+幸福生活生态圈”战术各业务板块的愿景。

中骏集团董事局主席黄朝阳日前指出，企业必须在兼顾现金流和未来快速发展的基础上合理分配资源，追求优质增长，抓住机遇，实现突破。

“有规模、高质量的土地储备是企业长期快速发展的“生命线”，领域的快速发展对投资模式的反复升级提出了更高的要求，集团本轮土拓投资以“一体两翼”的快速发展模式为驱动力，逐步形成新的零售商业综合体 ”