“沪二手房成交量创今年新低 挂牌价偏高抑制交易”

“近期二手房成交量明显下降”位于上海的我爱我家店面置业顾问汤华(化名)在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“三个月前，店周约有40~50套成交量，但最近几周有25~30套。

成交数据与市场上人们的心情基本一致。 根据上海中原地产数据，今年3~4月上海二手房市场经历成交高峰，随后成交量逐月下跌，连续5个月环比下降后9月出现小反弹，再次出现2万套“强弱分歧”。 但进入10月，成交量继续萎缩至1.6万套，环比达到24.1%，为今年罕见跌幅。

年成交比去年同期有显着增长

根据易居《上海10月市场报告》，除春节影响的2月外，10月上海二手房成交量已创今年新低，购房前景看好。 但是，2019年上海二手房市场成交量远远好于年和年。

历史数据显示，上海二手房成交自年初以来一直处于低位盘整状态，2019年3月开始的“小阳春”行情导致二手房市场全面回暖，成交量强劲反弹，创下年10月以来新高。 之后4~8月成交量持续下跌，9月出现小反弹，重振强弱分歧。

中原地产交易数据显示，今年1~10月上海二手房交易量达到19.96万套，超过年成交笔数的今年“小阳春”期间市场表现远好于去年，单月成交比去年同期多7000套至12000套。 即使是今年净值不足的“金九”，2.1万套的成交量也远远超过去年同期的1.5万套。

上海地产市场分解师吕文曦对《每日经济信息》记者表示:“今年上海市场的第一大优势是‘量增，价格稳定’。 “量增”意味着交易量比年和年有所好转，但这种增量并不像年和年那样非常有规律。 今年以来的平均水平为每月1.9万套，与5年来的平均每月交易量相当。 因为这个量是正常水平。 在成交量的支撑下，今年的房价已经停止了与类似年份连续下跌的格局，探底，出现了企业稳定的趋势。 当然，基于交易量也是正常量，所以没有价格持续上升的条件。 ”。

价钱便宜

根据国家统计局的数据，上海二手房价格今年保持了比较稳定的格局，前10月中，1月、7月价格环比持平，3个月下跌0.1%~0.2%，但涨幅最大的4月和10月也分别为0.05%和0.06%。

与去年同期相比，上海每月二手房价格指数以下跌为主。 中原地产月成交价格指数也显示，今年无论是“小阳春”还是“金九”，两成交高峰期的价格指数都低于年。

汤华也说:“现在越是有性价比的房源卖得越好。 最近成交的价格比以前低，房子很多，但是房东的卡价格很高，反而卖不出去。 性价比不高也是成交量低的原因。 ”。

另一方面，随着北上广深等一线城市新建住宅进入“滞销”时代，二手房交易也受到抑制。

“上海有新房二手房价格暴涨的现象。 因为这个二手房的价格受到抑制，购房者对未来价格的预期是“平稳”的，只有到了心理价位才能进入市场。 现在，一般的议价空之间是5%左右，能够达到这个尺度使得交易变得容易了。 ”。 卢文曦说。

易居《市场报告》预测:年至年10月楼市繁荣期，二手房同比持续上涨36.7%。 因为这个房价下跌调整期也很长。 考虑到短期内二手房成交量萎缩，预计二手房价格将持续环比下跌。

标示价格过高抑制交易

但是，尽管临近年末，成交量萎缩，成交量下跌，汤华仍然觉得充满了机会。 他告诉记者，最近来打卡的房东越来越多，越来越积极，卡量几乎是往常的两倍。 而且，看家的人也很多。

事实上，今年上海全市二手房招牌数量大幅增加。 《每日经济信息》记者查阅中原地产数据，发现今年前47周上海二手房挂牌总量达到46.3万套，比去年同期多2.5万套。

根据诸葛找房数据研究中心每月的数据，二手房挂牌数量最高点出现在8月和9月，但进入10月大幅减少。

但是，最近的牌数似乎有所恢复。 过去一周( 11月17日~23日)，上海二手房挂牌数量达到9605套，超过年平均值。 “迄今为止每周20套左右的挂牌，现在增加到每周40套左右。 大概是年末，房东打算在家卖房子吧。 ”。 汤华告诉《每日经济信息》记者。

卢文曦说:“目前围度挂牌量在9300套左右，如果活跃起来至少1.1万套以上，因此目前结构较为平稳。 基于成交量比去年有所增加，有利于房东的心情。 这张卡不能像去年那样降价。 只有经常选择市场价的卡，并且急于进行部分交易的房东才是积极的。 对于置换客人来说，只有价格合适或者自己喜欢的房源才会主动降价要求成交。 ”。

汤华也反复提到“性价比”。 “今后我会尽量推荐性价比高的房源。 成交的机会更大。 ”

关于今年最后一个月上海二手房市场的情况，卢文曦说:“最后一个月的成交量应该在2万套以内，但跌破1.5万套也是不可能的，大致率在盘整收官身上。 年末本身不是交易旺季，市场也没有出现趋势性的转变，同时近期成交下跌，市场观望情绪再次增加。 ”。