“广州二手房持续低温 “银十”表现近5年最差”

进入11月，广州终于正式开启降温模式，开始了冬季的脚步。

“银十”不合格后，广州二手房市场是继续降温还是触底反弹？

根据广州中原研究快速发展部(以下称广州中原)的数据，2019年11月(1~25日)，广州市(不含南沙、从化)中介网签名量为3339件，比10月同期( 2978件)上升12.1%，环比上升12.1%。

但是，11月二手房成交回升的原因是天河、越秀等中心高价地区成交量大幅增加，平均价格也出现了结构性上涨。 广州中原表示，理性来看，11月平均周成交量( 955件)，8、9月市场整体成交能力依然偏低。

许多经纪人、投资者和业主也向《每日经济信息》记者表示，今年广州二手房市场情况与去年相比，买卖双方肯定处于多种观望状态，但即使卖方急于出售，也希望在价格上做出更多让步。 记者在最近的实地访问中也发现，近期天河区华景新城板块急需出售的“笋盘”让利幅度为40万~60万元。

“银十”的表现是近五年来最差的

进入11月，二手房市场表现略有回升，但回顾10月数据，广州近期楼市整体表现仍低于往年同期。 广州中原数据显示，10月份除国庆黄金周外，其余各周成交量仅为1000件水平，成交能力远不及7、8月。 另一方面，从~2019年广州二手房“银十”的成绩单来看，今年的“银十”整体“不合格”，成交量为近5年来的最低值。

另一方面，广州新房市场的部分楼盘近期促销力度较大，部分客户被分流到了一手市场。 另一方面，目前市场以买方为主，顾客只有在遇到“心水”(意味着粤语、喜欢、偏爱)的价位后，才会考虑进入市场，价格相对强势，容易导致行业客户双方僵持。

二手房中介林立(化名)告诉《每日经济信息》记者，今年国庆节本来计划看两三对顾客的房间，但最后“放开”了鸽子。 “不管是回家，还是出去旅行，今年的状况都比不上去年的同期。”

另一经纪人陈肖(化名)表示，买家正在观望，卖方放盘的意愿也有所下降。 “现在拿出来的话几乎都会砍价，所以不着急的话自然很讨厌，但是着急的谈判空之间还有很大差距。”

在广州天河区有4套房源的业主刘先生对记者说，如果现在市场不好，肯定不会提出“谈判”。 “先放着租金真好。 今年的租赁市场也不如去年，但可以接受。”

据富置业数据显示，广州全市二手房市场成交周期从每年1~10月的约3个月延长到2019年1~10月的约4个月。

“俯冲40万”房源频率现

在最近的实地访问中，《每日经济信息》记者在天河区中山大道西附近拿到了业主自己印刷的租赁传单，这些传单也到处散发。 传单上说:“本人有三个房间的租金。 正南大三房间复式租金6000 (元)。 赶紧借。 ……快点！ ”

随后，记者在查询多家中介平台后发现，与该传单房源同小区的3套房户型租金多为每月6300元左右。

另外，记者通过天河区华景新城板块多家中介获悉，近期紧急销售的“笋盘”让利幅度均为40万~60万元。 9月份突然发售的“笋盘”利幅高达20万元至30万元。

记者查阅广州链家网站成交记录，华景新城某小区两居室户型年6月成交均价54247元/平方米，今年9月，其一套同面积两居室成交均价49652元/平方米，差价约4595元/平方米

据广州中原研究快速发展部监测，10月份各周报价指数均低于荣枯线的50%，基本维持在25%~30%的低位徘徊。 特别是10月下旬，报价指数下跌至26.4%，超过7成的业主报价向下修正，幅度多为5%左右。 此外，10月创纪录的新住宅资源数量也不及9月同期，环比下跌12.6%。

据财富置业数据显示，今年广州二手房市场成交中，达到64%的楼盘二手成交低于去年同期。 这些成交均价下降的楼盘中，约7成楼盘二手成交均价同比下降10%。