“10月份房企拿地均价降至年内最低 房价下跌城市增加”

数据显示，2019年10月房企持股继续收缩，持股总额已破千亿元，持股平均价格降至年内最低。

住宅企业的平均价格降到了年内最低

根据wind数据，10月份房企持有地194件，总面积1085.95万平方米，持有地总价不到千亿元，只有917.71亿元。 中新经纬客户端观察到，从各月土地平均价格看，10月份8450.67元/平方米土地平均价格为年内最低。 另外，以大楼地价计算，10月的3737.12元/平方米的价格也创下年内最低。

具体到房企，根据中国指数研究院的数据，10月份绿地控股、碧桂园、万科的占地面积位居前三。 其中，绿地控股集团以377万平方米的占地面积排名第一，碧桂园和万科分别以305万平方米、204万平方米的占地面积紧随其后。

“楼市降温，公司库存压力大，公司资金面不太好，这些都不像以前那样高溢价，地价的下降证明了市场的反应，投资者的反应。 ”易居研究院智库中心的研究负责人严厉跃进地说。

严格的跃进指出，地价的下降不会加剧目前的房价定价，未来，地价将在房价中比重减少，房价也难以上涨。 但是，地价持续下跌的可能性不大，如果地价进一步下跌，年底业绩好的开发商有时会主动考虑拿地补库的操作。

房地产商还会继续收缩吗？ 对此，严跃进表示，房企持股将在近期维持收缩，但后续房企持股有扩张机会。

房价下跌，城市增加

住宅企业用地持续缩小，10月份房价下跌的城市数量也在增加。

2019年1-10月，全国房地产开发投资109603亿元，比去年同期增长10.3%，增长率比1-9月下降0.2个百分点。 1-10月，商品房销售面积133251万平方米，增速为今年以来首次由负转为正，比去年同期增长0.1%，1~9月减少0.1%。

根据国家统计局11月15日公布的数据，10月70日大中城市有17个新商品住宅价格下跌，9月份为12个，增加了5个城市。 二手房销售价格方面，70个大中城市二手房销售价格下跌城市从9月的28个增加到35个。

58安居客房地产研究院分院院长张波说，金九黄金用完后，银十成色也明显不足，全国房价整体上涨压力已经很弱，许多房企采取“价格交换量”的方法拉动销售，拉动全国销售面积10月份同比略有增长，甚至对房价 虽然热点城市依然存在，但很难掩盖整体市场疲软的大趋势。

交通银行金融研究中心研究员夏丹也指出，10月份的房价全年持续平稳下降。 如果从今年5月开始紧缩领域融资政策产生明显效果的话。 在资金有限的客观条件下，越来越多的房企选择以换价的方式降价销售的趋势将在年底持续。