“北京出台土地新规 入市时住宅用地不再混搭商办”

北京制定土地新规提高住宅居住质量和公共服务水平

入市时，住宅用地不再“混搭”

昨天，北京土地交易市场成交了两块住宅用地。 都位于北京经济技术开发区，土地面积约10公顷，建筑规模约26万平方米。 北京青年报记者从北京市规划和自然资源委员会获悉，为了加强区域功能统筹，提高居住环境质量和公共服务水平，今后北京将在土地入市时分别供给住宅用地和商业用地。

亦庄成交了两套住宅用地

签约的两块用地均位于北京经济技术开发区，京沪高速东侧路东区，两块地块位置相邻，周边有轨道交通亦庄线的经海路站和次渠南站，交通便利。

两地块均使用“房价限制、地价竞争”的交易方法，商品住宅销售均价不超过52695元/平方米，最高销售单价不超过57965元/平方米。

另外，两个地块都必须实行“9070”政策。 也就是说，套型建筑面积在90平方米以下的住宅面积所占比例需要达到70%以上。

其中，经济技术开发区路东区e9r2、e9a2地块r2两种居住用地，a33基础教育用地，土地面积约4.25公顷，建筑规模约10.89万平方米。 其中住宅部分地面建筑规模约10.48万平方米，另建4078平方米幼儿。

最终该地块将由山西通建房地产开发有限企业以30.7亿元竞争，溢价率为5%，成交大厦地价为28185元/平方米。

经济技术开发区路东区e9r3、e9r4地块r2两种居住用地，土地面积约5.47公顷，建筑规模约15.33万平方米。 两个地块的住宅容积率都是2.8。

最终该地块由招商局房地产(北京)有限企业以42.815亿元竞争，溢价率为0.5%，成交大厦地价为27936元/平方米。

今后将公共设施和住宅建筑分开安排

专家表示，北京经济技术开发区是北京市总规则中“三城一区”的重要组成部分，地块周边也有建设亦庄小米产业园等科技产业的计划。 因为这样有助于安排该地区供应住宅用地，特别是中小套型普通住宅用地，处理就业人员居住问题，实现地区职务平衡。

值得注意的是，此次亦庄的这两个地块中，基本上是纯住宅地块。

北新闻记者也从北京市规划和自然资源委员会获悉，今后北京将不再供应f1和f2类用地，结合规划综合实施方案，在土地入市前将分别布局住宅和商业建筑。

今后，北京土地市场供应的居住与公共建设混合用地类项目，将提前研究规划综合实施方案，关注地块所在地区的配套诉求、地块与周边交通(地铁、公交车站等)、环境(集中绿地等)的结合，划分布局公共建设与住宅建筑布局

请注意，公共建筑与住宅建筑分开布置并不意味着供应地的时机会改变。 例如，一个地区有三个混合地块，每个地块既有居住也有商业办公室，根据新规，将重新划分为两个纯住宅地块和纯商业办公室地块。 关于这三个地块是一起进入市场还是分别进入市场，将根据土地市场的实际运行情况进行安排。