“深圳大面积取消楼市豪宅税 二手房购房价钱或下降”

根据此前网上流传的深圳“豪宅税”调整信息，11月11日，深圳市住建局从即日起将深圳市内(含深汕特别合作区)容积率在1.0以上、一套建筑面积在144平方米以下的房子调整为普通住宅，历时两年， 这意味着深圳4年多来实行的“豪宅税”征收标准迎来了巨大的变化。

上海易居研究院智库研究中心总监在接受《证券日报》记者采访时表示，此次深圳对“豪宅税”的进一步调整，体现了税费政策与房地产政策的互动关系，特别是根据房地产市场的现实情况，调整税费政策，是存款室的交易。

去年，深圳市公布的普通住宅标准规定了10个地区的普通住宅价格标准，如南山总价在490万元以下，福田总价在470万元以下，罗湖总价在390万元以下等。 如果这个地区的住宅总价超过价格标准，房源都属于豪宅。 并且，该普通住宅标准确定了享受优惠政策的普通住宅的需求，满足了住宅小区建筑容积率在1.0以上的三个条件。 一套住宅套内建筑面积在120平方米以下或者一套住宅建筑面积在144平方米以下的实际价格低于上述10个地区的普通住宅标准。

“以上述标准来区分深圳的普通住宅和非普通住宅，很多普通住宅被‘豪宅化’。 》中原地产首席分解师张大伟向《证券日报》记者表示，豪宅标准影响最大的是税费，在深圳购买二手房时，不仅要支付契税、个人税等费用，更是豪宅俗称的“豪宅税”(实际上是差价增值税和城市建设和教育附加税的总和，

事实上，随着近年来房地产市场形势的变化，上述普通商品的住房标准明显与居民合理的住房诉求不一致。

“目前市场上大量中小户型住宅交易需要缴纳增值税，这确实加重了普通居民需要购买家庭、住宅的负担。 近两年来，政府有关部门也得到广大群众的反应，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购买。 ”。 深圳市住建局基于这样的背景，重新调整了普通商品住房标准，这也多次是在“房子是用来住的，不是用来炒房的”的定位下，落实国家减税精神，充分考虑普通居民家庭合理住房费用的措施

另外，深圳市住建局特别强调，此次调整普通住房标准不会影响深圳市的房地产调控政策。 深圳市仍然严格执行年来限购、限贷、限售、限价等政策，“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的从业人员仍在有条不紊地推进。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受证券日报记者采访时表示，此次深圳市旨在通过调整普通商品住房标准，进而调整“豪宅税”，降低存款交易价格。 在一定程度上，这可以刺激深圳当地的成交量，但从现实情况来看，在房价高企和楼市调控政策严格的背景下，目前市场换房的诉求仍然较弱，即使短期内对成交量有一定的刺激，刺激效果仍需更加注意。