“A股131家房企营收同比上涨 逾四成净利润下滑”

沪深两市上市公司2019年三季报披露已经关闭。 ifind统计数据显示，根据申银万国领域分类，a股131家上市房企营业收入共计近1.5万亿元，同比上涨20%。 归属于母公司股东的净利润共计1379亿元，比上年增长13%，即每家上市公司约赚10.5亿元，平均每家比上年多1.2亿元。

值得一提的是，证券日报记者根据ifind统计数据，131家a股上市房企中，在归属于母公司股东的净利润方面，有58家较上年下跌约44%。 25家公司的损失占20%。 从整体上看，随着销售规模的增加，房企净利润总体呈上升趋势。

“净利润比去年同期下降7个百分点，近年来收益与利润增长不同步，利率差距持续拉大的趋势。 ”。 兰德咨询总裁宋延庆在接受证券日报记者采访时表示，4成以上的房企没有增收增加利润，进一步验证了我们的评价，即业绩分化。 表面上看，这是规模分化，最终必然是利益分化，利益分化意味着保障公司快速发展的“供油量”动力分化。

具体来说，在收益绝对值上，绿地控股、万科、保利地产居a股房企业前三位。 将在港上市的内房股业绩纳入统计，根据克而瑞地产研究和中国指数研究院的报告，今年三季度房企销售业绩前三位分别是碧桂园、万科和中国恒大。

从归属于母公司股东的净利润计算来看，今年第三季度，a股房地产板块净利润最高的为万科，达到182亿元，同比上涨30%。 万科、保利、绿地3家房企归属于母公司股东的净利润均超过100亿元。

“从整体来看，除少数资金价格有特点的公司外，2019年房地产领域进入秋季的趋势十分明显。 与年数据相比，2019年3季度报告的龙头房企涨幅明显放缓，绿地、万科、保利营收涨幅均在20%左右。 ”。 中原地产首席分解师张大伟在接受证券日报记者采访时表示，“分化”是2019年第三季度报的第一大优势，规模依然在上升，但大部分公司的利润率在下降。

回顾近年来房地产板块表现，全年领域销售较好，但在存量补充力度较弱的年份，领域销售仍有创新，但受限签注、贷款贷款周期延长等多种因素限制，导致销售还款下降。 年，许多住房企业都很重视现金流指标。 这是因为一些公司的销售回收率明显提高。 2019年，融资渠道受阻，许多房企使用融资工具，依然难以获得大量低价融资。 这是因为出现了一些房企几个月没有土地的情况，土地储备不足影响了今年下半年和明年上半年的销售情况，导致一些房企在一些城市缺货。

事实上，目前的市场已经出现降温的迹象。 根据三季度房企销售业绩数据，在设定年内销售目标的房企中，今年37%的房企目标完成率达到75%以上，去年为59%。 今年40%房企的目标完成率在65%-75%的区间，去年为36%，基本持平。 今年的23%住宅企业的目标完成率没有达到65%，去年只有5%。

鉴于销售目标完成度不高，10月以来，许多房企开始取得降价促销业绩，且力度不小。

对此，易居研究院智库中心研究负责人严厉跃升为《证券日报》记者，受市场降温影响，目前公司面临利润下跌压力，在降价促销的情况下，房企应注意利润走势，项目结转时影响当时的财务报告。

宋延庆向《证券日报》记者表示，过去的市场几乎卖不出去，一时停滞、转暖都可以清盘，但现在出现了“顺销、困难、不太好卖的产品各占三分之一”，其增长动力也是“60%，市场占40%” 因此，他进一步提出，房企要做好新旧动能的转换，从高周转和竞争的规模上看，优质、持续快速发展，依靠企业品牌的能源、产品的能源、服务的能源来转换利润下降的趋势。