“多个券商：明年房地产市场量跌价稳将是大势所趋”

临近年底，多家证券公司最近发表了年度房地产市场研究报告。 预计年，政策面将长时间维持对房地产的坚决调控态度。 另外，住房企业集中度将进一步提高。 从房价和销售来看，量的下跌将是大势所趋。

根据城市的措施继续控制

2019年，房地产市场迎来了史上最密集的调控，政府更加明确了房地产调控的思路，政策的延续性也更强。 多家证券公司预计全年房地产领域的政策大幅放宽的可能性很低。

据华创证券研报报道，目前经济和财政压力加大，房地产政策继续不紧空，但考虑到政府“不炒住宅”的态度，预计全年房地产领域的政策将面临较大困难，但小松可期、房地产政策将出现以前的

中科院金融所房地产金融研究中心主任尹中立表示，房地产政策多次在“住房不炒”的前提下，继续通过城市政策调控，部分城市的限制政策有可能得到放松。

销售整体依然稳定

在成交方面，多家证券公司认为交易规模继续稳定下跌，但不同城市之间的分化也更加明显，在房价方面整体运转顺利。

中金企业认为，年房地产销售总体平稳，全国销售面积同比下跌4%，销售金额同比增长1%。 其中，二线城市销售面积平坦，三四线城市走向下方，但没有大幅失速。 从季度波动趋势来看，明年一季度销售增速或今年四季度弱势持续，二季度开始回升，三、四季度持续上升，全年整体呈现“前低后高”趋势。

易居研究院智库中心研究负责人表示，2019年属于房地产降温周期。 因为今年房地产市场可能有较好的表现，一些指标可能会反弹，一些观望的诉求也会进一步释放，对房地产市场有一定的支撑意义。

持续出现头部效果

太平洋证券房地产集团分解师徐超表示，领域集中度的提高将从“春秋”阶段发展到“战国”阶段。 大型房企合并对象将从微型房企转移到资金链紧张的百强房企手中的部分项目。 他认为融资特征明显、有独特的土地特征、开发质量极高的房企在这个过程中“杀出重围”。

中国指数研究院研发中心公司研究负责人李建桥表示，企业品牌力将成为未来房企竞争的核心。 他指出，未来有必要关注4类房企的风险:一是占高价的房企，其还款和资金问题将会出现。 二是融资不足的房企，其中小型房企值得关注三是布局过于集中、三四线城市占有率过高的房企，尤其是区域性房企需要稍加关注。 四是产品存在问题的房企，产品失配、质量不稳定等造成了企业的品牌损失。