“二手房成交持续下降 房价走势短期难现反转”

10月23日，中国社会科学院财经战术研究院发布了2019年10月《中国住房市场快速发展月度拆解报告》(以下简称报告)。 从二手房交易量指数来看，核心城市房价由上涨速度下降变为水平值下降，二手房交易量也在继续下降。 2019年9月，10个主要城市二手房成交量指数为155.60，比8月份下降7.41%，但仍高于年同期。 从价格走势的常规性规律来看，二手房成交量持续下降，房价走势短期难以逆转。

从各级城市来看，报告显示，一线城市房价总体稳定。 根据一线城市纬房指数监测，2019年9月，一线城市房价平均比上个月下跌0.002%，跌幅比上个月下降0.153个百分点。 北京环比下跌1.01%，一线城市跌幅相对较快，跌幅也较上月略有扩大。 上海、广州房价相对平稳，其中广州环比下跌0.33%，上海环比上涨0.53%。 深圳房价比上个月上涨0.80%，涨幅与上个月基本持平。

从一线城市近一年的房价走势来看，广州、北京、上海房价相对低迷，其中一年广州累计下跌6.55%，北京累计下跌4.46%，上海累计下跌1.02%。 深圳在一线城市房价相对下跌，近一年房价仅上涨2.52%。

在二线城市，存在着房价上涨、停滞、下跌的城市。 根据城市纬房指数监测，2019年9月，二线城市房价平均比上个月上涨0.139%，上涨率比上个月减少0.29个百分点。 上海周边宁波、南通、无锡、东北沈阳、大连等地仍在上升，青岛、厦门、郑州等地继续下跌，西安、长沙、成都、武汉、南昌等地短期市场趋势暂时放缓。 其中南通房价环比上涨1.21%居首位，青岛房价环比下跌1.1%居垫底。

三线城市短期房价总体由上涨转为微跌。 根据三四线城市纬房指数监测，2019年9月，三四线城市房价平均比上个月下跌0.203%，跌幅比上个月扩大0.163个百分点。 其中，环京房价依然低迷，2019年9月，环京风向标廊坊(燕郊)房价环比下跌2%，降速依然较快。