“滨江集团喜忧参半：今年前三季营收下滑 销售费用暴增”

滨江集团三季报喜忧参半。

单看第三季度，滨江集团收入不错，实现46.73亿元营业收入，同比增长74.52%。 但从1-9月的数据来看，滨江集团收入状况不理想，上个9月收入不断下降，营业收入99.39亿元，同比减少18.75%。

与收益下跌不同，滨江集团净利润的表现可以说引人注目。 最新数据显示，滨江集团今年第三季度创下2.45亿元归属于上市公司股东的净利润，比去年同期增长93.3%。 今年1-9月，滨江集团归属于母公司的净利润为8亿6100万元，比去年同期增长21.83%。 此外，前9月，滨江集团销售费用比去年同期增长233.91%，达到3.51亿元。

不仅如此，滨江集团还发布了2019年全年业绩预告，预计今年归属于上市公司股东的净利润将达到15.82亿至19.47亿，比去年同期增长30.00%至60.00%。

去年，由于深圳龙华区安丰工业区地块城市更新改造项目未能推进，滨江集团做出退出决定，去年净利润减少约5.43亿元，最终净利润下跌近三成。 从滨江集团这次提交的成绩单来看，似乎调整了步伐。

第三季度财报中，滨江集团就不增收情况进行了解释，称收入减少是因为本期纳入合并表范围的项目结转收入比去年同期减少。 净利润的上升是由于本期对联营公司投资利润的增加，联营公司的投资利润占归母净利润的比例很高。

据三季报报道，过去9个月，滨江集团创纪录的投资收益约为3.47亿元，占整体净利润的40%左右。 这意味着联合开发项目在滨江集团中占有不小的比例，同时在冲刺千亿的过程中，滨江集团对合作开发模式也具有一定的依赖性。

2019年，滨江集团需要千亿志，在快速扩张的步伐中，合作开发仍然是关键词。 据时代财经不完全统计，截至目前，滨江集团至少获得15块土地，大部分土地位于杭州或浙江省内，其中多个地块将引入合作方。

7月，滨江集团与宁波凯律置业签署合作协议，双方将合作开发浙江永康宅基地，各占50%的股权。 更早的6月27日，滨江集团将与携手碧桂园合作开发温州滨江商务区地块，滨江集团所有权同样占50%。 此前，滨江集团回复深交所问询函称，2019年第一竣工项目权益比例大部分在30%左右。

认为在高涨的大环境下，联合开发在房地产领域已经习惯了司空，合作项目增加后权益会下降，但从财务方面也起到分配风险和压力的作用。 扩张节奏下，滨江集团债务状况确实面临一定压力，1-9月，滨江集团其他流动债务比去年同期增长82.66%。

此外，截至9月底，其一年内到期的非流动负债从期初约23.19亿元上升到约56.14亿元，增长率达到142.02%。 滨江集团为了确保财务安全，正在加快退款速度。 2019年1-9月，滨江集团经营活动产生的现金流净额为61.81亿元，同比增长160.07%。 其中，商品销售、提供劳务收到的现金294.26亿元，较前期147.69亿元大幅上升。