“规模房企冲刺全年业绩 今年四季度降价或成趋势”

“全年黄金期”期间，新房市场上房企业为了回收资金，纷纷降价或折价销售，缩小了新商品住宅的售价涨幅。 10月21日，国家统计局公布9月70日大中城市商品住宅销售价格波动情况，新建住宅和二手房价格上涨城市数量持续减少。

从公布前9月销售业绩的房地产公司来看，许多规模的房企前3季度的销售进度低于预期，许多房企的完成率不到60%。 业内人士预计，四季度规模房企将出现降价或走势，通过降价促销抢夺业绩，加快项目流转。

住宅企业降价或趋势

10月21日，国家统计局公布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格的波动情况。 9月份新建商品房销售价格比上个月上涨的城市有53个，比上个月减少2个，上涨城市数连续4个月减少。 另外，城市平均涨幅上升0.75%，环比涨幅收窄0.05个百分点。 二手房方面，上升城市数量比上个月减少3个，为40个，上升城市平均涨幅为0.78%，上升幅度比上个月扩大0.11个百分点。

从上述数据来看，9月份新建住宅和二手房价格上涨城市的数量持续减少。 受市场调控的影响，一些价格涨幅过快的城市和热点二线城市进入下跌城市行列。 一线城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。 二手房售价比上个月上涨0.3%，上个月持平。 其中，北京和广州分别减少0.5%和0.3%，上海和深圳分别上升0.6%和1.3%。

另外，根据58安居客房地产研究院跟踪监测的全国50多个积分城市数据，已有10多个企业品牌房企在打折销售，预计四季度房企降价趋势将出现在越来越多的城市和项目中。 此外，市场分化持续，部分三四线城市可以继续降温，但一线城市热点地区、供需旺盛的部分二线城市仍将持续保持热度。 从整体来看，稳定将成为市场主旋律。

诸葛房数据观察师国仕英表示，“全年黄金期”期间，新房市场上房企业为了回收资金，纷纷降价或打折促销，缩小了新商品住宅的售价涨幅。 二手房方面，一些城市的置换诉求迫在眉睫，在新房降价出售的背景下，为了置换大型房屋，二手房的降价力度正在加大。 二手房销售价格下跌的城市数量位居前列。

国仕英表示，“全年黄金期”期间，大家的主要观察力是新房市场，二手房市场整体稳定，三线城市二手房市场量级更小，价格下跌更明显。 9月单月，房地产销售面积在“以价换量”的策略下增长，销售保持较好水平，稳定开发公司投资信心，新开工面积增长率和施工面积增长率有所下降，但幅度较上月狭窄，开发投资增长率总体与上月持平

房企冲刺的年业绩

从上个9月公布销售业绩的房地产公司来看，上三季度21家房企销售金额超过千亿美元，在龙头房企中碧桂园、万科、恒大仍居领域前三。 头部房企业受益于年推送量稳定增长、折扣力度大等因素，前三季度年目标率居首位。

上三季度的销售进度出乎意料的规模房企也不少。 据中国证券报记者不完全统计，截至9月底，仅有阳光城、佳兆业、中海房地产、世茂房地产、中国金茂等11家规模房企第三季度销售目标完成率超过8成。 规模企业中，绿城、朗诗等近10家房企第三季度目标实现率不到60%。 诗绿集团销售目标完成率为34.25%，规模住宅企业整体目标完成情况不及去年同期。

多位业内人士对中国证券报记者表示，预计四季度，多规模房企将全力冲刺全年预期业绩，部分项目将采取“以价换量”的方法。 并加大楼盘供给力，推出多种新产品满足市场诉求，通过降价促销抢夺业绩，加快项目，化。

除了实现既定目标外，增加销售还款、减少外部融资、降低融资价格也是房企提高项目销售力的巨大动力。

诸葛找房副总裁苑承建表示，从开发公司筹资的情况来看，销售还款是目前房地产开发公司现金流量改善的首要途径。 国家统计局数据显示，1-9月，房地产开发公司存款和存款比去年同期增长9%，个人贷款比去年同期增长13.6%，比1-8月明显上升，开发公司进口资金上升7.1%，增速加快0.5个百分点。 但国内贷款增速比上个月下降0.7个百分点，自筹资金增速仅为3.5%，说明开发公司融资环境进一步收紧，资金压力依然非常大。

苑承建表示，由于“金九”期间楼市销售整体成色不足，预计四季度房地产开发公司将采取更积极的“价格交换量”战略，房地产销售保持稳定，年销售数据将与去年持平或小幅减少。 融资环境紧缩进一步影响了开发公司的投资预期和投资能力，新的开工面积或进一步下降，开发投资增长率较目前水平略有下降。