“近两年来首次！ 超20个城市二手房价连续4个月下跌”

“从二手房数据来看，连续4个月出现20多个城市房价下调，这是近两年来首次出现。 ”。 中原地产首席分解师张大伟就9月的70个城市房价数据评价称:“二手房房价环比上涨的城市有40个，新房价环比上涨的城市有53个，数量都是近两年来的最低点。”

国家统计局21日公布了9月份70大中城市商品住宅销售价格的变动情况。 业界普遍认为，新居、二手房环比上升的城市数量持续减少，部分价格上涨过快的城市和备受瞩目的二线城市已经加入了下跌的城市行列。 对新房价格环比涨幅连续第二个月位居榜首的南宁等涨幅较大的城市有后续或新的规定。

“金九不金”房价下跌城市数量增加

2019年9月70大中城市新商品住宅销售价格指数来源:国家统计局网站

70个大中城市中，新房价格环比上升的城市有53个，比8月的55个有所减少，上升的城市数量连续4个月呈减少趋势。 在剩下的城市中，北京、长沙、广州、平顶山、北海环比涨幅持平，大连、合肥、厦门、济南等12个城市新房价格下跌。

2019年9月70日大中城市二手房销售价格指数来源:国家统计局网站

相比之下，二手房价格下跌的城市数量越来越多。 数据显示，9月份28个城市二手房价格下跌，较8月的20个城市有所增加，上涨的城市数量降至40个。

据张大伟解体称，与新商品住宅相比，二手房的数据更能反映市场的实际情况。 二手房连续4个月出现20多个城市的价格下降，近两年来首次出现。 另外，二手房价格环比上涨的城市有40个，新建住宅价格上涨的城市有53个，数量都是近两年来的最低点。

诸葛房数据观察者国仕英认为，受市场调控影响，70个新房、二手房价格上涨的城市数量持续减少，部分价格上涨过快的城市和备受瞩目的地方城市已经进入下跌城市行列。

“‘金九’期间，房企为了回收资金，在新房市场出现了降价或打折促销，越来越多的城市房价进入了下行通道。 在二手房方面，一些城市置换的诉求迫在眉睫，在新住宅降价销售的背景下，为了销售置换手中的小户型住宅，业主的降价力度也在增加。 ”。 国仕英对中新经纬客户端表示，二手房售价下跌的城市数量已经位居前列。

整体涨幅变窄的一些城市仍然很热

从房价涨幅来看，9月份70个城市新建商品住宅价格指数比上个月上涨0.5%，比去年同期上涨8.6%。 易居研究院智库中心研究负责人严跃进表示，中新经纬客户端拆解显示，两个指标均呈现增幅缩小态势，这与当前市场降温有关，也进一步指明了稳定房价的方向。

从城市来看，9月，一二三线城市新房价格环比增长率分别为0.4%、0.6%、0.5%，涨幅比8月扩大0.1个百分点。 二三线城市二手房价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%、0.4%，一二线城市涨幅与8月持平，三线城市涨幅比8月下降0.1个百分点。

涨幅方面，一线城市新房、二手房销售价格同比略有扩大，二三线城市涨幅全部回落。 严跃进表示，二三线城市目前的去库存压力增大，有自主降价等方法，但今后应警惕的是，近期包括上海、南京、天津、三亚等城市在内的人才购房政策稍有放松，或持续释放购房者的诉求，导致房价反弹。

张大伟表示，从市场数据来看，今年“全年黄金期”特征不明显，在供应量明显增长的情况下，市场价格基本稳定。 但是，他指出，城市之间的分化仍然很明显。

在一线城市，北京和广州新房价格涨幅环比持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。 北京和广州二手房价格涨幅比上个月减少0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。 二线城市中，南宁新房价格环比上涨2.1%，唐山二手房价格环比上涨2.6%，分别连续两个月位居70个城市首位。 他认为，严峻的跃进有可能是房价涨幅较大的城市、房地产调控或进一步升级。

楼市调控次数的更新记录市场以稳定为主

9月，房地产市场调控政策依然密集出台。 中原地产研究中心数据显示，9月份各种调控政策发布次数达到48次，少于8月份的60次、7月份的56次，但今年调控政策密集度仍创历史纪录。

“年前9个月的房地产调控次数为385次，而今年前9个月共计415次，各工作日发布了2次以上的房地产调控政策。 ”张伟说。

58安居客国民安居报告显示，购房者信心指数持续下降，56.9%的购房者认为政府将继续控制，抑制房价上涨。 但长期以来，85.7%的购房者仍看好后市潜力，认为二线城市房价后期依然坚挺，购房者心理状态总体合理。

58安居客房地产研究院首席分解师张波认为，总体上“金九”不是黄金，而是楼市降温。 在该研究院跟踪监测的50多个积分城市中，已有10多个城市出现了优惠活动，预计四季度降价的大趋势将出现在越来越多的城市和项目中。

张波表示，市场分化还在继续，部分三四线城市可能继续降温，而一线城市热点地区、供需旺盛的新一线城市，可能仍在持续保持热度。 另外，虽然地区房地产政策也会给该地区带来有限的波动，但下半年楼市过热概率依然很小，稳定将成为市场主旋律。

张伟说:“稳定其实是双向调节，暴涨肯定不稳定，但暴跌也不稳定。”