“房企以价换量后 九月份12城新房价钱环比下跌”

10月21日，最新的全国70个大中城市商品住宅销售价格波动情况明显。

根据国家统计局的数据，9月份全国70个大中城市中，12个城市的新房价格环比下降，数量创年内新高。 岳阳、济南分别以0.5%、0.4%的降幅位居前列。 5个城市房价持平，53个城市房价上涨，上涨城市数量比上个月减少2个。

值得注意的是，9月份新房价格环比仅增长0.53%，为今年2月以来增幅最大的月份。

这个数据的变化与开发者的“降价促销”无关。 9月以来，市场持续深度调整。 外部融资条件收紧，房企仅靠自身造血继续现金流。 在房价同比涨幅放缓、购房者观望浓厚的情况下，开发商为了促销，将出售盘盘、尾盘回流现金。

今年8月以来，以大型房企为代表的房企加大了市场促销力度，如中国恒大( 03333.hk )启动“全员营销”抢注计划，执行期为8月20日至10月8日，5重优惠最高可达6折。 碧桂园( 02007.hk )同样着力促销，上半年销售均价约为9013元/平方米，比年、年分别下降0.74%、2.74%。

“9月是各类房企积极降价销售的阶段，在一定程度上缩小了房价涨幅。 ”。 易居研究院智库中心研究负责人严跃进表示，证明受近期房屋交易市场降温等影响，房价上涨趋势相对减少，下降的城市数量开始增加。

值得注意的是，南宁在今年8月以2.3%的环比涨幅领先全国后，再次以2.1%的环比涨幅登上涨幅排行榜。

“这类城市的房价上涨确实很快，与购房的诉求得到积极释放，特别是一些投资投机的诉求进入等有关，预计之后物业管理可能会有所升级。 ”。 严跃进说。

二手房价格方面，9月，全国70个城市二手房销售价格指数环比增长率为0.3%，与8月持平。 比上年同期增长6%，幅度变窄。 与6、7、8月20日城市环比下跌的情况相比，9月二手房价格下跌情况继续扩大，共计28个城市环比下降。 武汉以0.8%的环比跌幅下跌。

“二手房市场已经不强，加上此前的降温因素，房东预期将有所改变，价格相对平稳，二手房价格涨幅数据不太可能扩大。 ”。 严跃进称呼。

另外，70个城市中，共有9个新房、二手房环比下降，包括厦门、济南、贵阳、牡丹江、宜昌、岳阳、常德、湛江、韶关。

从整个能源级城市来看，9月份新建商品住宅销售价格环比涨幅略有上升，二手房销售价格基本持平。

其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。 二手房售价比上个月上涨0.3%，上个月持平。

31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 二手房售价比上个月上涨0.2%，涨幅与上个月持平。

35个城市的新商品住宅销售价格比上个月上涨0.8%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 二手房销售价格比上个月上涨0.7%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。

针对这一房价数据变化，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，9月各地坚决贯彻党中央、国务院布局，反复落实“不炒房”定位，进一步落实房地产长效管理机制，房地产市场价格总体稳定，略有升降。

事实上，开发商忍痛转让利润后空，楼市感到“温暖”。 三季度，全国商品房销售面积119179万平方米，比去年同期减少0.1%，接近去年同期水平。 销售额方面，前三季度全国商品房销售额为111491亿元，增长7.1%，增速连续三个月扩大。

但是，请注意，1~9月累计销售面积同比增长率处于负增长区间，9月单月同比增长率为2.9%，比8月下降1.7个百分点，商品房销售面积增长略有乏力。

克瑞认为，目前房地产市场仍处于下行期，新房销售面积和新开工面积增长均乏力，房企在拥有地面上也将重点放在争夺高质量地块上。 中指研究院表示，全国商品房销售面积同比减少，市场在调整中逐渐趋于平稳。