“中小房企上演“求生之战” 市场资源更加向龙头公司集中”

房地产市场的新洗牌正在加速。 据人民法院公告网报道，今年以来已有约300家住房企业破产清算。 《经济参考报》记者采访时说，负债过高、资金链断裂是房企倒闭的首要原因。 业内人士多次认为，在“住房不炒”定位的大环境下，过去房地产开发模式难以持续，领域“马太效应”更为突出，房企竞争加剧，房地产市场资源更加集中于龙头企业。

各阶段房企分化持续

业内人士认为，一些小公司倒闭并非2019年第一次，全年有2000家房地产公司关门。 住宅企业的破产数量备受瞩目，显示出市场对房地产公司资金链的担忧。 中原地产首席分解师张大伟指出，2019年以来，出台了15次以上的房地产融资紧缩政策，房地产公司资金链明显紧缩。

《经济参考报》记者在人民法院公告网上检索以“房地产”为关键词的破产文件时发现，今年1月至9月，约300家房地产企业被法院裁定实施破产清算。 在长达20页以上的破产文件列表中，破产基本上是一家有点不知名的中小房企业，但也有银亿集团这样的全国500强上市房企业。

今年6月，上市公司st银亿发布公告，银亿集团、银亿控股向浙江省宁波市中级人民法院申请重整。 银亿集团总部位于浙江宁波，年该集团实现销售收入783亿元，利润税40多亿元。

银亿集团只是今年以来饱受资金短缺之苦的住宅企业之一。 国家统计局数据显示，1-8月，房地产开发公司同比增长6.6%，达到113724亿元，增速比1-7月下降0.4个百分点。 张大伟认为，2019年上半年，全国房地产商品房销售额70698亿元，增长5.6%，仍创历史同期最高纪录，但涨幅明显放缓，在这种情况下，中小房企加快入市是趋势。

在房地产调控持续高压的情况下，领域马太效应逐渐显现。 据卡瑞数据显示，2019年上半年，top100各梯队企业间规模分化持续，领域竞争加剧。 其中，top3房企业权益金额集中度达到10.5%，比上年上升0.8个百分点，龙头房企业继续保持稳健、优质的快速发展。 top4-10、top11-20、top21-30各梯级房企权益金额集中度也较去年有一定幅度的提高，市场份额稳定上升，规模房企竞争特征进一步深化。

新洗牌的帷幕拉开了。 7月22日晚，新城控股宣布，拟与合作伙伴就企业近期在公开市场新获得项目的合作方式进行谈判、协商，并计划出售部分项目企业的股票。 截至目前，企业协商销售的项目约40个(包括联营项目)。

易居研究院智库研究中心总监表示，之前流传下来的房地产快速发展模式不太容易持续，未来领域马太效应更明显，房地产市场资源将更加集中于龙头公司。

根据记者的调查相关案例，安徽、浙江、四川等地有多家房企破产清算案例，仅安徽就有合肥的安徽国开业有限企业、六安市的安徽汇辰业有限企业、安徽省东方金河房地产开发企业、霍邱中泰恒业房地产开发有限企业、蚌埠市的安徽中恒控股企业等破产。