“上海楼市现降温趋势 自贸区新片区板块逆势上涨”

国家统计局最新公布的数据显示，上海7月份新商品住宅价格比上个月下跌0.1%，比去年同期上涨1.9%，降温趋势明显。 但是，随着自贸区新领域方案的出台，相关板块楼市迅速升温，行业内解体显示，目前上海房价上涨动力不足，小范围政策调整几乎无法产生实质性影响，楼市整体降温趋势将持续。

自由贸易区新领域的冷门板块迅速升温

前几天，在上海自贸区新片区江山路的销售大楼，尽管是工作日，但上午10点半到11点，来咨询购房者的市民达10多人，销售员看着忙着为购房者解释项目的区域特征和周边配套。 该项目销售人员表示，自贸区新领域方案出台后，原本不热的卖场突然热闹起来。 “在这前后一周内，80套以上的90平方米的洋房全部售完。 现在重叠了一些别墅，平均价格在3万元左右。 ”。

“自贸区新领域政策出台后，我手上这些项目最多的一天签约50套以上。 ”。 一家中介机构销售人员巩表示，自贸区新领域政策出台后，原本“冷门”的临港板块异军突起，成为上海楼市热门板块。 “奉贤的几个楼盘已经关闭，开发商估计也无法考虑下一个快速的发展，让我们来看看情况吧。” 巩先生说

根据易居研究院的相关数据，2006年，临港新城板块成交均价为3199元/平方米。 截至今年7月，该地区成交均价为28529元/平方米。 据统计，今年1月至7月，临港新城板块成交面积为16.87万平方米。

上海市相关负责人日前表示，自贸区新领域关于非市户籍人才购买资格，由居民家庭向个人调整。 新领域购房需将税费或社会保障年限从5年缩短为3年。 但是，真正有购买意向的是以当地市民为中心。 在自贸区新片区正旭路的房地产项目中，上海市民周初步决定购买120平方米左右的洋房。 “鉴于自贸区新领域未来的快速发展前景，相对于主城区，这里的价格是比较便宜的，还是介于上涨的空之间。 ”。

业界称之为小范围的政策调整

不应该过度解读

“社会保障确实缩短到了3年，但理论上新持有购房资格的人多见，交存款的人相对较少”中介机构销售人员巩说:“开发商、购房者也还在等待具体细则的出台。”