“市场报告显示 北京甲级写字楼供应革新高”

第三季度北京甲级写字楼市场开始开放，新增供给达到26.4万平方米，创下单季度历史最高点。 高力国际昨天公布的北京甲级写字楼市场报告显示，2019年第三季度，北京甲级写字楼呼吁全球变暖，净吸收量264700平方米，环比增长212.7%。 这个数值不仅超过了上半年净吸收量的总和，也创下了历史新高。

从领域来看，金融和科技类租户的诉求依然稳定，本季度国企比较活跃，在众多商圈租用租户面积。

但是，这一半以上的吸收量来自于本赛季新准入项目之前积累的预借成交。 如果忽视前租的影响，在整体经济环境不明的大背景下，本季度租赁市场的活跃度没有明显提高，租户仍在展望市场。

另外，鉴于国内外资本对联合办公领域的悲观预期，各联合办公运营商本赛季的扩张基本停滞。

巨大的供给量还会导致空放置率的上升。 报告显示，2019年第三季度，北京甲级办公楼空安装率为13.8%，达到近8年来的最高值。 甲级写字楼市场整体租金水平环比下跌2.4%，达到人民币389元/月平方米。

高力国际预测显示，三季度以来，北京甲级写字楼市场新增供应量将从高点逐渐下降，整体空安装率增速也将趋于放缓。 市场整体将在年下半年改变对降低租金的预期。 从现在到年末，或者说是租户进行办公室面积调整的理想时间窗口。