“开发商促销措施难改市场观望情绪 楼市稳是主流“全年的黄金时期”难再现”

目前，在“住房不炒”的定位下，“一城一策”继续发力，房地产市场的顺利运行仍是主流。

近期房地产调控最大的好处是房地产相关金融政策密集出台，从房地产贷款到开发商的各种融资渠道在一定程度上得到收紧。

从各数据来看，今年的“全年黄金期”依然难以再现。 在一些城市，尽管开发商采取了许多促销措施，但整体上并未引起波澜。 目前，在“住房不炒”的定位下，“一城一策”继续发力，房地产市场的顺利运行仍是主流。

最近，一点点出台了新的控制措施，有松动。

例如，江苏扬州恢复了住房公积金贷款最高限额，从35万元提高到50万元。 专家表示，公积金贷款额度上升，有利于支持刚性购房的诉求，可以减轻职工购房压力，购房人也可以享受更好的保障。

安徽宿州发布的《关于推进农业转移人口市民化的 给全市人民群众的信》中，农业转移人口在主城区购买首套商品住宅、购买不动产登记证、定居、缴纳的契税全额给予财政补贴。 财政补贴有助于降低购房压力，刺激购房诉求。

在房价上涨迅速的城市，调控措施也随之而来。 今年以来，呼和浩特二手房价格在国家统计局统计的70个大中城市中涨幅居前。 国庆前夕，呼和浩特印发《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》，规范房地产市场运行，全力稳定房价。 方案包括限购、限贷、限价政策，申请商业银行贷款时，首套房首付比例在两成以上，两套房首付比例在四成以上，三套房以上无法处理。 申请住房公积金贷款时，第二次申请必须在第一次公积金贷款还款之日起五年后申请，申请住房公积金贷款三次以上不予受理等。

专家分析认为，呼和浩特调控新政旨在坚决遏制投机炒作行为，化解市场风险，促进房地产市场顺利健康快速发展。

中原地产首席分解师张大伟认为，近期房地产调控最大的优势是房地产相关金融政策密集出台，从房地产贷款到开发商的各种融资渠道在一定程度上得到收紧。

另外，各地公积金政策也密集出台，成都、无锡、武汉、海南、贵阳等多个城市相继出台公积金政策，宽松收紧。 从整体上看，大部分城市都是比较各自楼市快速发展现状的“一城一策”。

管制持续密集，金融政策收紧，很难再出现以前的大热季，是否意味着房地产必须彻底“乘凉”？ 专家认为房地产市场仍然是推动国民经济快速发展的重要领域。 恒大研究院副院长夏磊认为，销售回归自住诉求后，房地产市场将进入总量稳定、地域分化的新阶段。 六个因素在我国房地产市场中长时间支撑在市场空之间，包括城市化推进，大量农村生活的人口持续进入城市。 城市间人口流动增加的住房费用升级； 改善居住条件； 经济增长带动居民住房费用家庭结构发生变化，规模小型化。

业内人士认为，房地产市场的快速发展应适应经济的快速发展水平，不能过度提前居民的支出能力，要高度警惕高房价对创新创业的破坏性作用，以拉动或刺激房地产的经济增长。