““银十”开局遇冷 多地土拍频繁出现底价成交”

“银十”开局为7天的国庆长假，放假后，各地土拍市场迅速启动，但少有出现上半年高价的火爆场面。

记者注意到10月8日以来，各地持续进行土地拍摄。 特别是华东地区许多城市相继出让土地，仅10月10~11日两天，南京、无锡、苏州等城市就有20多个地块入市，但“底价成交”频繁出现，土地市场冷清。

58安居客房地产研究院首席分析师张波向记者分析，今年三季度以来，由于融资环境日益紧缩，房企快速扩张难度加大，整体转向更为谨慎的土地态度，是土地市场环比价格下跌的直接原因。

“银十”开局多城土拍凉意

10月8日，宁波江北区的1起商住地，以起价22.09亿元被华润地旗下企业竞争。 10月9日，河南郑州出让3块住宅用地，全部低价终止，分别被保利和融创竞争。

10月10日，无锡转让4宗主城区高质量地块，其中3宗底价成交，另1宗地块溢价率也仅为1.31%，当日销售地总额约46.99亿元。 10月11日，无锡锡山区一处宅基地入市，被旭辉集团以低价12.9亿元拍卖。

可以应对的是，今年1月初，无锡羊腰湾地块转让，9家房企竞争100场，最终被华润以溢价率17%拿下。 4月3日，33家房企竞相拍摄无锡利源汽车城西侧地块，最终融合后以79%的溢价率获得。 5月22日，无锡新吴区硕放地块被栖霞建设以溢价率32.22%竞争……

很明显，与今年上半年的拍土情况相比，“银十”开局的无锡土地市场可谓“凉凉”。

独一无二，10月10日南京8地块出让，总开盘价85.33亿元，但最终5块地底价成交，只有3块土地有公司竞价，总成交金额88亿元，溢价3.3亿元。

虽然这笔成交额对今年的南京土地市场来说不少，但与今年3月29日南京7地块的一揽子资金120.79亿元、溢价近20亿元相比，明显下降。

今年下半年以来，各地土地市场明显降温。 根据克瑞数据，7月份土地流转拍地块数较6月份有明显上升，流转拍增加的现象8月份仍在持续。 9月以来，苏州9月18日和9月27日一样，各地土拍市场持续冷遇，多处土地底价成交。 根据该政策研究院的统计数据，9月份全国300个城市的土地流转为119件，达到了今年2月以来的最高值。

张波对记者表示，上半年1点，公司已经有了足够的土地，下半年将自然调整步伐。 而且，下半年房企营销方面的压力也越来越大。 ”。