“9月40城新房成交分化 一线城市同比降26%”

12日，易居研究院发布9月40城新房成交报告，2019年9月，易居研究院监测的40个典型城市新商品住宅成交面积比上个月增长2%，比去年同期增长4%。 其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积比上个月减少4%，比去年同期减少26%。 2019年1-9月，40个城市累计成交面积比去年同期增长2%，增长率比1-8月上升0.2个百分点。

从成交量的历史走势来看，年4季度成交量成为年末翘尾后，2019年2月，40城新房成交量自年3月以来时隔48个月出现下降。 3月和4月，部分城市推送量增加，楼市出现小阳春，40个城市新房成交量同比略有增加，5月环比略有下降。 6月部分房企冲刺半年业绩，推动板块量增加，40个城市成交环比小幅增长，7月和8月环比连续下降，9月环比小幅增长。

报告称，随着7.30中央政治局会议重新调整楼市和全面收紧房企融资，未来几个月，全国楼市将可能继续降温。

9月40城市成交量分化，一线环比变小

报告数据显示，2019年9月，易居研究院监控的4个一线城市新商品住宅成交面积比上个月减少4%，同比减少26%，目前成交面积绝对值处于年来的平均水平。

报告显示，该房地产市场行情一线城市领先于其他城市启动，领先于其他城市开始调整，从今年交易量走势和去年同期增长来看，一线城市交易量上半年开始稳步反弹。 但6月以来，一线城市成交量环比逐月下降，在目前楼市严格调控的背景下，成交量较年下半年和年均有增长，但与年高位相比仍有较大距离。

数据显示，18个二线城市新建商品住宅成交面积同比增长13%。 其中8个东部2线城市新建商品住宅成交面积比上个月增长6%，比去年同期增长45 %；4个中部二线城市新建商品住宅成交面积比上个月减少9%，比去年同期增长21%。 6个其他地区二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积比上个月增长4%，减少13%。

数据显示，18个三四线城市的新商品住宅成交面积比上个月增长7%，比去年同期减少2%。 其中7个本轮调控严格的三四线城市(限购或限贷)新商品住宅成交面积比上个月减少1%，比去年同期减少23%。 本轮未限行或弱限行(仅售)的三四线城市11个新商品住宅成交面积比上个月增长13%，比去年同期增长18%。

另外，在本轮调控严格的三四线城市，9月份成交环比小幅下降，同比大幅减少。

报告显示，此后，一线城市连续两年成交量低迷，上半年企业企稳反弹，但三季度以来成交量下跌，在当前楼市调控和信贷未放松的背景下，成交量难以连续增长。 东部二线城市中苏州今年已经升级了两次调控政策，南京、杭州、宁波等多城市三季度以来房贷利率持续上升，预计后续将继续降温。 其他地区的二线城市和三四线城市的成交量面临着很大的下降风险。

预计四季度40个城市的成交将明显难以增加，有可能下跌

报告显示，2019年1-9月，40个城市新建住宅成交面积同比增长2%，这是一线城市和部分热点二线城市今年3、4月表现出小阳春行情，大部分去年成交的热点三四线城市持续减弱。

第二季度，对房价指数累计涨幅较大的10个城市发布了预警。 此后，苏州、西安等城市相继实行代码控制，西安在二线城市中发布了最严格的限购令，7月以来，苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市继续实行代码楼市控制。 7.30政治局会议首次确定“不把房地产作为短期经济刺激手段”，表现出遏制中央房价上涨，确保房地产稳定健康快速发展的决心，预计年内各地调控政策放宽的可能性极小。 此外，央行会议要求保持个人住房贷款的合理适度增长，严禁为购房使用违约贷款。

此外，7月以来，南京、苏州、杭州、宁波、南昌、郑州等地相继上调房贷利率，购房价格进一步增加。 国庆长假后，全国住房贷款市场实行了新的lpr定价机制，但从各地执行情况来看，与以前的贷款利率基本稳定。 在房地产融资方面，今年5月以来，监管层从银行、信托、债券等多方面出手，严格控制资金违规流入房地产。

报告认为，综合考虑上述情况，未来几个月，部分房企由于资金紧张、年末冲刺规模业绩，推力加大，折价销售现象也将增加。 但是，从中央的确定表态来看，楼市已经出现了转折，但房企的推送量有可能大幅增加。 成交量明显难以增加，也有可能下跌。

从城市来看，一线城市连续两年成交量低迷，企业已经稳定反弹，但难以持续增长。 东部和中部二线城市此后可能继续降温，其他地区二线城市和三四线城市成交量面临较大下降风险。

40个典型城市分别是:

四个一线城市:北京、上海、广州、深圳。

18个二线城市:苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、兰州、合肥、宁波。 其中东部二线城市为苏州、福州、南京、青岛、杭州、合肥、宁波、厦门。 中部二线城市为郑州、武汉、长沙、南昌；其他(西部和东北地区)二线城市为南宁、兰州、长春、成都、重庆、西安。

18个三四线城市:扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。 其中7个本轮调控的三四线城市为扬州、东莞、无锡、泉州、淮安、珠海、中山11个弱调控或未调控的三四线城市为温州、岳阳、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关。