“今年三季度土地市场量价齐跌 房企拿地回归理性”

近日，据克而瑞地产研究中心监测的全国土地市场行情显示，2019年三季度，土地市场形势比二季度更加严峻，在融资环境日益紧张的影响下，公司土地态度也趋于谨慎，整体市场呈现环比量价下跌趋势。

其中，一线城市三季度供应地积极性没有减少，保障性分区仍为主流，但其中上海、广州等高质量宅基地，稀有宅基地出口的二线城市受成交结构变动和调控政策等多方面因素影响，溢价率大幅下降。 由于三线城市市场预期不佳，地市热度明显少于去年同期，成交体量比去年同期大幅减少15%。

事实上，从今年7月开始，全国监测的336个城市土地市场成交量从高位降至低位截至9月，三季度经营性土地成交建筑面积比环比第二季度减少11%，比去年第三季度减少10%。

综合今年三季度，受监测城市土地市场成交总建筑面积164223万平方米，比去年同期减少8%。

在土地价格方面，今年三季度土地成交平均价格开始高位下跌。 其中，7月土地成交均价2686元/平方米，9月地价2482元/平方米。 三季度整体成交均价为2494元/平方米，环比下降12%。

“一方面受到热点城市高价高质量地块成交减少、成交结构变动的影响，另一方面由于融资环境持续收紧，房企持有地积极性明显下降，底价成交地块比重明显上升，土地成交均价下降。 ”。 克瑞地产研究中心的相关分析人士说。

另外，由于房企地理回归，三季度各线城市土地溢价率明显下降。 克瑞数据显示，综合前三季度土地成交溢价率为15%，比上半年溢价率下降3个百分点，比去年同期也下降了3个百分点。 另外，三季度点城市土地流转拍摄数量较二季度有明显上升。

对比四季度市场，此人指出，冬季即将来临，多个北方城市将迎来关停期，将对新工作等指标产生一定的负面影响。 另一方面，受房企到位资金减少、融资困难、资金紧张等因素的制约，新开工面积的增长率也难以明朗。 总的来说，近来许多房企的土地态度趋于谨慎，特别是对核心二线城市的高价地块，存在“无人问津”的现象。 预计第四季度地市将持续低热度运行。