“房贷利率昨日换锚 大部分地区保持平稳过渡”

全国个人住房贷款利率调整新规从昨天开始实施，住房贷款利率的“锚”正式从以往的贷款基准利率转换为最优贷款利率( lpr ) ( lpr )。

中原地产研究中心收集的数据显示，各地住房贷款利率平稳转移是主流。 10月8日以后，住房贷款合同发生了变化，但住房贷款执行利率没有明显变化。

变化

北京:住房贷款利率最低5.4%

北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首个商业性个人住房贷款利率在相应期间lpr (最优遇贷利率( lpr ) ) +55个基点(一个基点为0.01% )以上，两个商业性个人住房贷款利率在相应期间lpr+105个基点以上。 以央行9月20日公布的5年lpr4.85%的水平计算，北京市首次个人住房贷款利率下限为5.4%，2套为5.9%。 迄今为止，北京首次套房贷款的主流利率为基准利率的4.90%，上浮10%，也就是5.39%。 两套房的贷款利率相对于基准利率上浮20%，为5.88%。 从绝对数值来看，新规落实后，北京地区首批房贷最低利率上浮0.01%，两套房贷利率上浮0.02%，改革前后房贷最低利率水平基本一致，符合市场预期。

以100万元25年期首次房贷为例，使用等额本息还款方法，以前每月提供6075.36元，新增执行后月供6081.30元，每月贷款利息增加约6元。 如果是两套房，以前的月供给为6369.86元，改革后的月供给为6382.02元，每月贷款利息增加约12元。 可以看出，对于个人住房贷款客户来说，新增贷款执行前后的住房贷款利率基本没有变化，新增贷款不会带来额外的利率支出压力。

上海:最初的住房贷款已从lpr中扣除20多点

在新规则实施之前，上海地区的住房贷款利率处于全国最低水平。 挂钩lpr后，上海的“最低”地位也没有变化。 新规施行后，上海首套个人住房贷款利率从相应期限lpr中扣除20个基点，两套个人住房贷款利率未低于相应期限lpr+60个基点。 以9月20日公布的5年期以上的lpr4.85%计算，以住房贷款利率为首的套房最低为4.65%，2套房最低为5.45%。 迄今为止，上海地区银行实行了第一个最低基准利率的9.5折，即4.655%。 也就是说，首套房的最低利率在新政后下降了0.005个百分点。

央行公告称，新发放的首批商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr，但上海地区执行的利率没有基于5年lpr加分，比lpr低0.2%实属意外。 此前，预计上海首次房贷利率在新增执行后将上浮0.2%，与同期lpr一致。

二套房:利率变化相对较大

根据易居研究院的数据，2019年10月，4个一线城市首套房的lpr房贷利率为5.23%，较9月的5.21%略有上升，涨幅为2bp，即0.02个百分点。 另外，4个一线城市2套房的lpr房贷利率为5.61%，比9月上涨5.58%，涨幅为3bp、0.03个百分点。 7个二线城市首套房的lpr房贷利率为5.67%，较9月的5.64%略有上升。 另外，7个二线城市2套房的lpr房贷利率为5.99%，比9月的5.94%略有上升，涨幅为5bp。 苏州最初的房贷利率下降，比上个月下降了8bp，但整体仍维持高位，为6.05%。