“观望情绪浓重心急业主降价 北京二手房市场入秋遇寒”

本月末，北京将迎来“930新政”三周年。 三年来，北京楼市全面降温，购房者心理状态逐渐恢复合理性。 今年8月的数据显示，占北京楼市交易主体地位的二手房交易量与去年同月相比，环比再次出现下降。 全月二手房上网本量12050套，比上个月减少5.4%，比去年同期减少19.9%。

“总价上千的房源，购房者来看房屋洞口，问能否打八折，我查了一下单价10万的热门小区，业主着急出手，所以最低报价已经是7万多了。 ”。 一位中介告诉记者，市场观望情绪迫使业主降价，同一小区同类房源报价差异非常大。

各中介内部数据也显示了目前二手房市场的低温状态。 北京链家二手房实时成交环比减少6%，8月成交二手房均价61223元/平方米，环比下跌1.5%，同比下跌3.2%。 链家方面也介绍说，这表明，价格连续3个月与去年同月环比下跌，市场持续走低。

北京麦田8月份买方整体谈判幅度为-5.95%，比上个月下降0.38个百分点，谈判空之间连续6个月扩大。 我家北京二手房经纪机构8月份的实时交易量比上月减少11.31%，比上年减少16.41%。 除2月外，8月的机构实时交易量为今年最低，市场热度持续下降。

行业内部分解，现在的市场前景很浓。 寻找贝壳相关研究人员表示，前期入市的指控有小幅增加，但没有转化为市场成交。

“北京二手房市场成交量连续3个月在1.2万套上下小幅波动，8月成交量小幅回升后，没有持续上涨，再次小幅下跌，诉求依然乏力，观望心浓。 ”。 麦田房产拆房师认为，一方面，北京房产政策稳定，特别是信贷政策仍在抑制诉求。 另一方面，7月末政府方面的不动产政策表示“不会将不动产作为短期的经济刺激手段”，也有助于市场的期待更加稳定，买卖双方的游戏还在继续。

贝壳研究院表示，价格下跌进一步刺激观望情绪，特别是用户对价格敏感，总价在400万以下的用户成交节奏慢，业主销售困难，住房改善困难，市场出现“负循环”。

从成交周期来看，链家内部房源成交周期持续延长至101日。 2019年以来，北京市场新房、二手房销量均有明显增长，前8个月，北京新房供应同比增长20%以上，二手房销量也有所增长，市场上可供选择的房源持续增长也使得客户购房选择更加冷静，放松了市场节奏。