“房子还能打折卖？ “捡漏”法拍房警惕债权风险”

比市场价格便宜几百万元的房子，到底靠不靠谱？ 这几天，市民完为了法拍房辗转反侧。 价格特点是司法拍卖房地产受欢迎的最重要的原因。 但是，专家警告说，市民“拾荒”必须注意房屋所有权、是否有房屋债权、是否存在租赁和费用拖欠4种风险。

一套三居室便宜一百万

“用这个法律拍房间到底能不能买？ ’最近半个月，市民完一见到认识的朋友，就带着人讨论法拍房的话题。

无名毕氏结婚后一直和父母同住，随着孩子长大，毕氏想买房子的心情也越来越迫切。 一不小心，他听同事说，比市场上的房子便宜。

法拍房是进行司法拍卖的房子。 一般来说，法拍房的最大来源是银行和非银金融机构的不良债权抵押物，民间借贷纠纷、司法没收也会发生法拍房。

“海淀区清缘里区的这部法律拍房，112平方米，起拍价520.4万元，折合单价46500元，二手房市场小区成交均价57000元。 一平方米出差一万元，一百平方米出差一百万元。 ”。 法拍房的价格感动了毕氏。

这个价格的特点来自哪里？ 北京中原地产首席分解师张大伟介绍说，根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院明确的保存价在首次拍卖中不得低于判断价或市场价的80%。 另一方面，如果出现心跳，重新开始拍卖，可以适当降低保存价，但每次降低的金额不能超过上次保存价的20%。

以8月成交的几个法拍房为例，海淀区复兴路甲的法拍房，判断价为993.67万元，成交价为659.96万元，成交价为判断价的6.7折。 朝阳区甜水西园的法拍房，判断价433.43万元，成交价367.9万元，相当于8.5折。 换言之，如果购买者成功“捡起”，可以以判断价格的约7~8折的价格获得。